Kleine Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit massiver Garage und schönem Garten in gefragter Wohnlage von Reichenbach im Vogtland - Wasserturmgebiet. Hinter dem Wohnhaus können Sie auf der Terrasse mit Zugang zur Küche - Wohnzimmer gern entspannen oder Ihren Grillabend genießen.

Das Wohnhaus wurde 1927 in Massivbauweise errichtet und dann 1983/84 noch einmal um- und ausgebaut bzw. durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Damit verfügt es
jetzt über eine Wohnfläche von ca. 94,00 m² im EG/DG, wobei im Dachboden noch weiterer Stauraum bzw. weitere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.
EG : 50,60 m² Wohnzimmer, Küche, Bad, sep. WC und Diele bzw. Hauseingang
DG : 42,40 m² Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
DB : 19,00 m² Nutzfläche

Das Wohnhaus (ohne Anbau ) ist voll unterkellert und auch voll erschlossen, einschl. Vollanschluss/Kanalisation Erdgas, Elt, Wasser und Telefon/Kabelfernsehen.

Die massive Garage mit Holztor und abgetrennter Werkstatt verfügt über eine Fläche von ca. 30,00 m² ( 7,20 x 4,21 ) - die Garage hat eine Länge von 5,10 m ( bis zum Tor 5,29 m ).

- Tonziegel (Rupp-Doppelmuldenfalzziegel Granat Kastanie) auf Bitumen-Glasvlies V13 und Verblechung 2001
- Dämmung mit gelber Mineralwolle als Zwischensparrendämmung 2001
- Fassadendämmung mit Styropurplatten 6 cm und Gewebespachtel/Scheibenputz und Anstrich 2013
- Alu-/Holzfenster mit ISO-Verglasung System E5000 2007/2011 und Außenrollläden (Alu geschäumt)
- Holzdielung im Wohnzimmer (EG) erneuert 1983/84
- Innentüren 1983/84 erneuert
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & elektr. Fußbodenheizung und sep. WC im Standard 1983/84
- Elt-Anlage ebenfalls Standard 1983/84 (Alu)
- Erdgas-Zentralheizung .d.h. ehem. Schwerkraftheizung mit Gußheizkörper im EG 1983/84 bzw. Plattenheizkörper im DG 2005 und Thermosthatventilen sowie einem neuen Erdgas-Brennwert-Heizkessel Vitodens 333 VS 3A der Fa. Viessmann 2005
- Horizontale Isolierung (Sperre) der Außenwände und teilw. vertikaler Isolierung (50cm)

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.