Erleben Sie die Vitalität von Cottbus, einer aufstrebenden Stadt mit städtischem Flair, die sich perfekt für Familien, junge Berufstätige und Unternehmen eignet. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 100.000 ist Cottbus nach Potsdam die zweitgrößte Stadt Brandenburgs und bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Innovation.

Das Gewerbeobjekt, das wir Ihnen vorstellen möchten, befindet sich südlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von nur 3,9 km. Der Hauptbahnhof ist bequem zu erreichen, lediglich 3,2 km entfernt, während die Bushaltestelle mit einer Distanz von nur 82 m direkt vor der Haustür liegt. Auch eine Straßenbahnhaltestelle ist nur 100 m entfernt und somit fußläufig gut zu erreichen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten (1,4 km).

In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt (direkt vor der Haustür), zwei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und ein weiteres Einkaufszentrum (allesamt nur wenige Gehminuten entfernt). Darüber hinaus ist ein Baumarkt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Cottbus, die zweitgrößte Stadt Brandenburgs, ist eine pulsierende Stadt, die Ihnen als Unternehmen eine Vielzahl an Chancen und Möglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie die Vorzüge dieses Gewerbestandorts in Cottbus!

Es handelt sich hier um ein verkehrsgünstig in Sachsendorf gelegenes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 4.418 m². Das Objekt ist zuletzt als Getränkehandel und teils gastronomisch genutzt worden. Die Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt ca. 2.396 m² und ist aktuell frei nutzbar. Im Erdgeschoss stehen 1.936 m² und im Kellergeschoss 460 m² zur Verfügung.

Das Raumprogramm bietet im Erdgeschoss eine große Halle mit 619 m², den ehemaligen Gastraum mit 240 m², eine Halle mit 289 m², eine weitere Halle mit 222 m², sowie 8 WC's, 12 Lagerräume mit 365 m², 3 Mehrzweckräume (Werkstatt) und 5 Nebenräume. Insgesamt stehen auf der Ebene 1.963 m² zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich 8 weitere Lagerräume mit 215 m² und diverse Technik- und Nebenräume. Insgesamt bietet die Etage 460 m². Die große Halle und der ehemalige Gastraum sind nur durch eine Trockenbauwand von einander getrennt. Durch Verbindung der beiden Räume könnte ein 859 m² großer Raum entstehen.

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1980 erbaut und erhielt im Jahr 1995 eine einige Modernisierungen. Weitere Sanierungen sollten je nach Anforderungsprofil des Nachnutzers noch vorgenommen werden. Die zentrale Lage und die Größe der Gewerbefläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung des Objekts. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als eine Immobilie mit viel Potenzial für Unternehmen, die auf der Suche nach einer guten erreichbaren Lage und einer großen Gewerbefläche sind.

- massives Gebäude aus dem Jahr 1980, 1995 stellenweise saniert
- viel Fläche auf einer Ebene
- 1 sehr großer Hallenraum (619 m²), 3 mittelgroße Hallenräume (222, 240 und 289 m²)
- 580 m² Lagerfläche im EG und im KG
- Laderampe auf der Nordseite, Andienung 1,15 m
- 8 WC's, diverse Nebenräume (Werkstatt, Küche, Technikräume)
- sehr gute ÖPNV Anbindung (Bus- und Straßenbahn-Haltestelle unmittelbar vor dem Objekt)
- Beheizung erfolgt mit Strom, Fernwärme-, Wasser- und Abwasseranschluss ebenfalls
vorhanden
- Dachkonstruktion aus Stahlbetonelementen
- Geschossdecke aus Stahlbeton
- ca. 2.400 m² teils befestigte Freifläche um das Gebäude herum, Ladebereich eingezäunt
- 5 Parkplätze im Ladebereich, weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
- überdachter Haupteingangsbereich
- Supermarkt ist direkter Nachbar, Überbauungen und ein angebautes Gebäude im
Fremdbesitz vorhanden