Das Haus befindet sich in Gernrode, einem charmanten Ortsteil von Quedlinburg. Gernrode besticht durch seine malerische Lage am Nordrand des Harzes und bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Der Ort ist bekannt für seine historischen Gebäude, darunter die Stiftskirche St. Cyriakus, eines der bedeutendsten frühromanischen Bauwerke Deutschlands. In Gernrode finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, auch Restaurants und Cafés sind im Ort vorhanden. Für Familien sind besonders die nahen Schulen und Kindergärten attraktiv.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, und der nahegelegene Osterteich bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung. Die Verkehrsanbindung ist gut, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch die umliegenden Städte schnell erreicht werden können.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Familiendomizil! Dieses großzügige Haus in Gernrode bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf und wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Handschrift neu gestaltet zu werden. Die charmante Umgebung überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangeboten.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 155m², verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1938 besticht durch seinen charmanten Charakter. Mit zwei Geschossen, einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einer praktischen Unterkellerung bietet das Objekt reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem Grundstück von ca. 560 m² gelegen, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Die Immobilie ist derzeit frei und kann sofort bezogen werden. Der pflegeleichte Garten bietet Optionen zur eigenen Gestaltung.

WICHTIG: Die Immobilie verfügt über keine direkte öffentliche Zuwegung. Der Zugang erfolgt über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht. Die entsprechende Zufahrt muss jedoch auf einer Länge von ca. 65 Metern neu angelegt werden, da die bisher genutzte Zuwegung nicht dem vorgesehenen Verlauf des Wegerechts entspricht und künftig nicht mehr genutzt werden kann.

* Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1938 (teilsaniert in den 90-er Jahren - Dach, Fenster, Heizung)

* Wohnbereich Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro/ Gäste, Gäste-WC, Veranda

* Wohnbereich Dachgeschoss: 3 Zimmer (eines davon mit Balkon - ursprünglich zweite Küche, Badezimmer)

* Grundstücksgröße von ca. 560 m²

* Investitionen notwendig für eine neue Zuwegung zum Grundstück (Wegerecht grundbuchlich gesichert), keine grundbuchliche Sicherung der Leitungsrechte

* kurzfristig verfügbar

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.