Im stark nachgefragten Stadtteil-WEST der Stadt Frankfurt (Oder) befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohngebietsstraße.
Die Infrastruktur ist perfekt. Fußläufig sind KITA, Schule, Gymnasium, Arzt, Apotheke, Einkaufen, Kultur und Schwimmhalle zu erreichen.
Mit dem ÖPNV (Straßenbahn) oder PKW erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Zum Wildpark inmitten der Natur sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad. Wer beruflich pendeln muß, erreicht über die Umgehungsstraße auch in Kürze die Autobahn. FAZIT: Eine perfekte Lage.

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Das ist ein Angebot, was viele interessieren wird.
Die Immobilie wurde in den zurückliegenden Jahren umfangreich modernisiert und mit einem attraktiven Wintergarten erweitert.
Vor der imposanten Garage (ca. 40 m² groß) ist ein zusätzlicher Carport gesetzt.
Im Haus verteilt sich das WOHNEN mit ca. 91 m² anrechenbare Wohnfläche (Wohnräume, Wintergarten, Bad im KG), vom Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten und Terrasse, über das Dachgeschoss, bis zum ausgebauten Spitzboden. Auch der Keller wird mit Werkstatt, Bad-/HWR/SAUNA und ASR optimal genutzt. Zum Unterstellen der Gartengeräte, Grill und Holz rundet der Gartenschuppen das Gesamtpaket an Räumlichkeiten ab.
Im EG befinden sich Flur, Küche (incl. moderner EBK), Wohnzimmer (incl. Kamin) und angebautem Wintergarten. Das DG verfügt über ein Familienbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Den zu Bürozwecken ausgebauten SB erreichen Sie über die Auszugstreppe. Als 2. Bad dient im KG der kombinierte Bereich mit Dusche, Wanne, Hauswirtschaft und Sauna. Auch die im KG eingerichtete Werkstatt ist ideal und geräumig.
Eine kurze Zufahrt mit Schiebetoranlage bietet unter dem Carport (Baujahr 2013) einen PkW-Stellplatz. Die Garage selbst ist aktuell ein Fitnessraum.
Der Blick in den gestalteteten Garten mit Sonne aus SÜD-WEST ist perfekt, entweder vom großflächigen Wintergarten oder von der schattigen Terrasse aus.

Bei der Ausstattung bleiben kaum Wünsche offen.
Die moderne Küche mit einer hochwertigen EBK (erst im Jahr 2018 saniert/eingebaut) kann in Abstimmung mit dem Verkäufer übernommen werden. Der Kamin im Wohnzimmer wurde ca. 2010 errichtet. In den Zeiträumen nach 1990 und nach 2000 erfolgten umfangreiche Sanierungen, u.a. Dach, Dachgaube, Dachfenster, Dachdämmung, Fassadenputz und Anstrich, Fenster mit Rolläden, Haustür und Innentüren, Aufarbeitung der Treppe, Elektrik und Beleuchtungssysteme (z.T. mit angehangenen Decken, nach Bedarf), moderne Bodenbeläge (z.T. Fliesen und Vinyl) und der Anbau eines hellen, sonnigen Wintergarten in 1996. Die großflächige Verglasung des Wintergarten lädt in den Abendstunden, wenn die Sonne untergeht, mit seinem herrlichen Blick in den Garten zum Verweilen ein.
Auch die Räume im DG und SB sind sofort nutzbar, lediglich im Kinderzimmer sind Malerarbeiten erforderlich.
Im Aussenbereich sind Zufahrt und Wege nach 2000 neu befestigt. Zum gestalteten Garten gelangt man entweder durch die Garage oder über eine kleine Treppe am Wintergarten.
FAZIT: Ein Haus zum Verlieben und ohne großen Handwerkeraufwand sofort nutzbar. Lediglich für die noch voll funktionstüchtige Heizungstechnik aus 1991 sehen wir altersbedingt (nur bei Bedarf) den Austausch. Hierzu haben wir bereits bei der Kaufpreisbemessung einen angemessenen Abschlag gebildet. Erwerbern empfehlen wir nach Erwerb die Prüfung aktueller Fördermöglichkeiten zum Heizungstausch.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraiucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nnur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handeslvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0522