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Objektnummer: FIO-11312037840 | SIP-ID: 510-063

charmantes Haus mit tollem Ausblick

Titelbild - Einfamilienhaus in 18209 Bad Doberan mit 113m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 18209 Bad Doberan mit 113m² kaufen
Treppe zum Eingang - Einfamilienhaus in 18209 Bad Doberan mit 113m² kaufen
Gartenhaus  - Einfamilienhaus in 18209 Bad Doberan mit 113m² kaufen
großes Grundstück mit Obstbäum - Einfamilienhaus in 18209 Bad Doberan mit 113m² kaufen
Kaufpreis

499.999 €

Wohnfläche

113 m²

Grundstücksfläche

994 m²

Adresse

18209 Bad Doberan

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Andrea Berthold
Frau Andrea Berthold
OstseeSparkasse Rostock
Frau Andrea Berthold
Frau Andrea Berthold
OstseeSparkasse Rostock

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.999 €
Kaufpreis pro m²
4.424,77 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Bad Doberan ist eine idyllische Stadt westlich von Rostock mit ca. 12.000 Einwohnern, eins von 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist bekannt durch das gotische Münster, Deutschlands erster Galopprennbahn sowie dem ältesten Seebad auf europäischen Boden in Heiligendamm. In Bad Doberran sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso angesiedelt wie die gute und vollständige Infrastruktur. In der Stadt befinden sich alle Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Sparkassen und Banken sowie eine beschauliche und bei Touristen und Einheimischen beliebte Fußgängerzone. Außerdem bestehen gute Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus und zur Autobahn. Die Entfernungen: Rostock ca. 15 km, Wismar ca. 40 km, Hamburg ca. 180 km und Berlin ca. 230 km. Die Bäderbahn Molli (Regionalbahnlinie RB 31) verbindet die eigentliche Stadt Bad Doberan mit dem an der Ostsseküste gelegenen Stadtteil Heiligendamm und der Stadt Ostseebad Kühlungsborn. Hier hält die Sehmalspurbahn in den Bahnhöfen Kühlungsborn-Ost, dem früheren Bulthaupten und Kühlungsborn-Mitte. Endstation des Molli ist in Kühlungsborn-West, dem früheren Arendsee. Diverse Vereine wie z.B. der Sportverein oder der örtliche Fußballverein bieten viele Abwechslungsmöglichkeiten in der Freizeit. Die Sommerrodelbahn ist ebenfalls ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

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18209 Bad Doberan

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 verfügt über die großzügigen Wohnfläche von 113 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca.40m², voll ausgestatteten Einliegerwohnung im ausgebauten Keller. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 994 m² in idyllischer Lage und bietet einen traumhaften Blick über die malerische Landschaft von Bad Doberan. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend. Im Erdgeschoss erwartet den Besucher ein großzügiges ca. 38m ² großes Wohn-und Esszimmer. Von hieraus gelangen Sie auf die tolle Dachterrasse, die zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort werden kann. Die Küche wurde 2012 erneuert und erstrahlt im modernen Ambiente mit Kochinsel. Der Dielenbereich ist weitläufig und lichtdurchflutet. Im OG erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Hauptbad ist mit einer modernen Dusche und einer Whirlpool Badewanne ausgestattet. Das Highlight des Hauses ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal zur Vermietung oder als Platz für Gäste anbietet. Das moderne Duschbad lädt zum verweilen ein. Auch der großzügige Garten, mit großem Gartenhaus, bietet vielfältigen Möglichkeiten, ob als Spielwiese für Kinder, ob als Obstbaumgarten oder nur als Ort der Erholung und Entspannung.
Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Kleinstadt verzichten zu müssen. Worauf warten Sie noch?

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Voll unterkellertes Haus
1 Garage mit elektrischem Tor
1 Doppelcarport
1 großes Gartenhaus
großzügige Dachterrasse über der Garage
Einliegerwohnung im Souterrain
neuwertige Heizung aus 2023
moderne Küche mit Kücheninsel
Whirlpoolbadewanne im OG
Kamin im Wohnzimmer

Objektdaten

PLZ
18209
Ort
Bad Doberan
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
66 m²
Grundstücksfläche
994 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
159,51 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
12.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159,51 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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Am Markt 8, 18209 Bad Doberan
Frau Andrea Berthold
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