Das Grundstück befindet sich in idyllischer und verkehrsgünstiger Siedlungslage in Mockau, einem Ortsteil nördlich der Stadt Leipzig. Das Stadtzentrum Leipzig ist ca. 6 km entfernt.

Verkehrstechnisch ist Mockau durch das gut ausgebaute Straßennetz sowie über öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn günstig an die Innenstadt von Leipzig angebunden. Geschäfte sowie das Mockau-Einkaufs-Center sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Nahe gelegene Grünanlagen sowie der Bagger-See laden zur Erholung ein. Durch die gute Lage zur Autobahn A 14 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch angrenzende Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen.

Geschäfte, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden.

Zum Verkauf steht eine 1,5- geschossige, einseitig angebaute und teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau. Das Baujahr 1931 beschreibt eine Massivbauweise mit ca. 96 m² Platz zum Wohlfühlen im EG und im ausgebautem Dachgeschoss.

Bei der Gestaltung des Hauses und des Grundstücks ist Ihr Blick für Details gefragt und Sie können Ihren Ideen für individuelle Wohnerlebnisse freien Lauf lassen.

Das Erdgeschoss ist über den nördlichen Eingangsbereich begehbar und über den Flur gelangen Sie in die Küche mit Veranda, in die beiden Wohnzimmer, das Bad sowie in das Schlafzimmer. Über die Geschosstreppe gelangen Sie in das DG mit zwei kleinen Zimmern für Kinder oder Ihre Gäste.

Staumöglichkeiten für die Weihnachts- und Osterdekorationen sind im Keller gegeben. Dort befindet sich ca. 8 m² Nutzfläche.

Das Haus besitzt einen sehr großzügig gestalteten Garten mit Ost-West-Ausrichtung. Kinder können hier ungehindert spielen und genießen die Freiräume im Grünen. Die Sonne erreicht ganztägig Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ihre eigenen Kräuter, aber auch Ihr eigenes Gemüse können Sie hier anbauen. Das Nebengebäude mit ca. 3,70 m x 12,40 m beherbergt das Öltanklager der Heizanlage, einen ehemaligen Partyraum, Werkstatt, Waschhaus und Schuppen. Am eingelassenen Rundpool können Sie die Seele baumeln lassen.

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Wir schauen uns das Grundstück sehr gerne an.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Haus mit Charme und großem Potential in einer attraktiven Siedlungslage von Leipzig. Das Haus kann modernisiert werden und mit einer großen Portion an Vorstellungskraft stehen Ihnen enorme Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Strom, Wasser, Abwasser (mit Nachbarn) liegen im Grundstück an. Die mit Öl betriebene Heizung befindet sich in der Küche. Ein Gas-Anschluss liegt im Keller an.

Das ca. 1.040 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von Osten. Die Gestaltung der Außenanlage zwischen den Aufbauten ist individuell möglich.

Ausstattungsmerkmale:

• Massivbau (1931) mit Erweiterung (1933)
• Böden mit Fliesen, Teppich, Laminat gestaltet
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Bad mit Wanne und Boiler, gefliest
• Geschosstreppe in Holzkonstruktion zum DG
• Dacheindeckung mit Dachpfannen (2009), Schornsteinkopf und Schiefergiebel
• Heizungs-Abgasrohr in Schornstein eingebunden
• Öl-Zentralheizung (Plasma-Heizbrenner 2014) in der Küche
• 2 x 1.500 l Tanks im Nebengebäude
• Gas-Anschluss im KG anliegend
• Nebengebäude mit Nutzflächen-Reserve
• Teil-Keller von der Küche aus begehbar (ca. 2,15 x 4,60)
• Rundpool (Durchmesser ca. 3,50 m) im Garten
• Gewächshaus im Garten

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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