Das Grundstück befindet sich in idyllischer und verkehrsgünstiger Siedlungs-Lage in Mockau, einem Ortsteil nördlich der Stadt Leipzig. Das Stadtzentrum Leipzig ist ca. 6 km entfernt.

Verkehrstechnisch ist Mockau durch das gut ausgebaute Straßennetz sowie über öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn günstig an die Innenstadt von Leipzig angebunden. Geschäfte sowie das Mockau-Einkaufs-Center sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Nahegelegene Grünanlagen sowie der Bagger-See laden zur Erholung ein. Durch die gute Lage zur Autobahn A 14 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch angrenzende Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen.

Geschäfte, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden.

Zum Verkauf steht eine 1,5-geschossige, einseitig angebaute und teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau. Das Baujahr 1938 beschreibt eine Massivbauweise mit ca. 103 m² Platz zum Wohlfühlen im EG und im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss ist über den südlichen Eingangsbereich begehbar und über den Flur gelangen Sie in die das Schlafzimmer mit kleinem Bad, in das große Wohnzimmer, in das Master-Bad, in das Treppenhaus, in die Küche und schließlich zur Terrasse. Das Master-Bad mit Waschtisch und Badewanne ist gefliest. Über die Geschosstreppe gelangen Sie in das DG mit zwei kleinen Zimmern für Kinder oder Ihre Gäste.

Staumöglichkeiten für die Weihnachts- und Osterdekorationen sind im Keller gegeben. Dort befindet sich ca. 9 m² Nutzfläche.

Das Haus besitzt einen sehr großzügig gestalteten Garten mit Ost-West-Ausrichtung. Kinder können hier ungehindert spielen und genießen die Freiräume im Grünen. Die Sonne erreicht ganztägig Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ihre eigenen Kräuter, aber auch Ihr eigenes Gemüse können Sie hier anbauen. Im Nebengebäude (ca. 2,65 m x 11,00 m) befinden sich das Öltanklager, ein ehemaliges Waschhaus sowie Schuppenflächen für Ihre Gartengeräte. Am eckig gemauerten Pool (ca. 3,50 m x 6,00 m) können Sie sich im Sommer entspannen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieter zum 01.03.2025 gekündigt

Das ca. 1.017 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von Westen. Die Gestaltung der Außenanlage zwischen den Aufbauten ist individuell möglich.

Strom, Wasser, Abwasser (mit Nachbarn) liegen im Grundstück an. Die mit Öl betriebene Heizung befindet sich im Keller. Ein Gas-Anschluss liegt im Keller an, ein Leitungsrecht für den Nachbarn ist im Grundbuch eingetragen.

Ausstattungsmerkmale:
• Massivbau (1938) mit Erweiterung (2012)
• Böden mit Fliesen und Parkett gestaltet
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1993/ 2012)
• Bad im EG, gefliest mit Wanne und Dusche
• zweites Bad am Schlafzimmer
• Geschosstreppe in Holzkonstruktion zum DG
• Dacheindeckung mit Biberschwanz (2012), Schornsteinkopf, Bitumen auf Anbau
• Heizungs-Abgasrohr in Schornstein eingebunden
• Öl-Zentralheizung (1992) im Teil-Keller (ca. 9 m²), Gas liegt an
• Garage
• Pool (ca. 3,50 x 6,00 m)
• Terrasse nach Osten (ca. 16 m²)

Eine Garage (ca. 4,20 m x 13,30 m) sowie eine gepflasterte Stellfläche auf dem Grundstück bieten Platz für Ihre Kfz. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die westliche Anliegerstraße.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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