Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, welche durch seine naturnahe Umgebung besticht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, und die nahe gelegene Seen bietet eine schöne Möglichkeit zur Erholung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Orten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort. Das Zentrum von Schwerin liegt ca. 5,5 km entfernt und ist in rund 10 Fahrminuten erreicht. Das Haus eignet sich somit hervorragend für Paare mit beruflichem Bezug zur Stadt, die eine urbane Nähe mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km gedeckt. Hierzu zählen Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein umfangreiches kulinarisches Angebot sind in einem Umkreis von rund 7 km vorhanden. Das Schloss Schwerin liegt ca. 6,8 km entfernt. Rund eine Gehminute von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der rund einen Kilometer entfernte Bahnhof “Schwerin-Warnitz”, von dem der Hauptbahnhof in ca. 9 Fahrminuten regelmäßig angefahren wird. Die Bundesstraße 106 und 104 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Hier präsentiert sich Ihnen eine energieeffiziente Doppelhaushälfte in vorteilhafter Ortsrandlage von Schwerin und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer modernen Wohnkomfort für energiebewusste Singles und Paare. Lassen Sie sich von dem überaus gepflegten Zustand des Hauses und dem 1.024 m² großen Gartengrundstück überzeugen.

Diese 1946 massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 kernsaniert. Anschließend wurden fortlaufend größtenteils energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu wurde 2016 das komplette Dachgeschoss erneuert und umgestaltet. Das Dach und die Außenwände sind zudem vollständig mit Holzfaser gedämmt (2016/2019) – dies ist einer der Hauptgründe für die sehr gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A).

Der Gebäudebestand auf dem Grundstück wurde 2011 durch das massive Nebengebäude und Doppelcarport sowie 2020 durch das Holznebengebäude neben dem Hundezwinger erweitert. Das Grundstück bietet einen unverbaubaren Weitblick sowie die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die 2020 angelegte Echtholzterrasse mit Sichtschutz ermöglicht entspannte Momente im Freien und lädt zu kleinen Grillpartys ein.

Das Objekt ist gegenwärtig mit jährlichen Mieteinnahmen von 9.000 EUR vermietet, kann aber frei nach Vereinbarung übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

Im vollständig klimatisierten Haus erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Raumkonzept inklusive weiteren Kaminofen, eine Wohnküche mit geöltem Echtholzboden inklusive hochwertiger Einbauküche (2019) sowie ein Schlafzimmer und ein Anbauzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Ein weiteres WC befindet sich im Dachgeschoss im offenen Raumkonzept eingebunden.

Im Haus selbst gibt es 3 Heizungsarten: Wärmepumpen als Klimaanlagen pro Raum zum Heizen und Kühlen (2015), 2 Kamine sowie Nachtspeicheröfen. Eine Solarthermieanlage sorgt für Warmwasser mit einem 150 l Pufferspeicher (2016) und eine Osmose-Entsalzung ist gegen Kalk zusätzlich installiert.

Ein unterirdischer 1.000 l Regenwasserauffangbehälter mit einer Pumpe ist vorhanden und erleichtert die Gartenbewässerung ungemein. Die beiden hochwertigen Hochbeete mit vorinstallierter automatischer Bewässerung sind vor allem für Hobbygärtner interessant.

Die Fenster sind schallschutzverglast (2015) und im Erdgeschoss verschließbar sowie mit Fensterläden versehen. Die Fenster im Dachgeschoss verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden. Das Smart Home System im Dachgeschoss (2016) und die fernsteuerbare Alarmanlage (2016) sorgen für Sicherheit und einen hohen Wohnkomfort.

Ihre Pkw finden unter dem Doppelcarport ihren Platz.
In dem massiven Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt mit Klimaanlage und ein Abstellraum.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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