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Objektnummer: FIO-11312027160 | SIP-ID: DK-0764

Großzügiges Anwesen im Fachwerkstil

Rückansicht - Einfamilienhaus in 06493 Harzgerode mit 276m² kaufen
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Außenansicht - Einfamilienhaus in 06493 Harzgerode mit 276m² kaufen
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Seitenansicht - Einfamilienhaus in 06493 Harzgerode mit 276m² kaufen
Kaufpreis

80.000 €

Wohnfläche

276 m²

Grundstücksfläche

1211 m²

Frau Doreen Kollmann
Frau Doreen Kollmann
Harzsparkasse
Frau Doreen Kollmann
Frau Doreen Kollmann
Harzsparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
80.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortschaft, umgeben von malerischer Natur und historischen Gebäuden. Die kleine Stadt mit ihrem typischen Fachwerkcharakter liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft und ist geprägt von einem dörflichen Charme.

Zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Erkundungstouren in die Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und auch kulturelle Angebote der Region bereichern das Leben in dieser Gemeinde.

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06493 Harzgerode

Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Immobilie im traditionellen Fachwerkstil wurde um 1889 erbaut und bietet auf ca. 276 m² Wohnfläche viel Platz für kreative Wohnideen. Mit insgesamt elf Zimmern und zwei Bädern eignet es sich ideal für große Familien, ein Mehr-Generations-Wohnen oder Personen mit einem hohen Platzbedarf. Ein Kaminofen, eine mögliche Einliegerwohnung, sowie ein idyllischer Garten mit Doppel-Carport und Garage bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Bewohner.

Die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für Gäste oder kann als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. In den Wohnräumen unterstreicht der zu Teilen originale Dielenboden den historischen Charme des Hauses, während der Kaminofen zusätzliche Gemütlichkeit verleiht. Die noch unerschlossene Dachgeschossfläche bietet weitere Ausbaupotenziale.

Das Grundstück liegt im Herzen von Harzgerode - einem Denkmalbereich, die zukünftigen Besitzer haben hier Vorgaben bei der Gestaltung der äußeren Ansicht. Die Immobilie befindet sich zu großen Teilen im ursprünglichen Zustand, was bei Bedarf einen hohen Sanierungsaufwand mit sich bringt. Eine Zentralheizung ist nicht installiert. Trotz des Sanierungsbedarfs bewahrt das Haus seinen ursprünglichen Charme, was es zu einer idealen Grundlage für Liebhaber historischer Bauten macht.

Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Eine breite Torzufahrt bietet die Möglichkeit, auch größere Fahrzeuge auf dem Hof abzustellen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

* Ca. 276m² Wohnfläche

* 11 Zimmer, zwei Bäder, zwei Wohnetagen

* Kaminofen, Werkstatt im Erdgeschoss

* Denkmalschutz (Denkmalbereich)

* Grundstück ca. 1.211m²

* Garage und Doppelcarport, große Torzufahrt

* Sanierungsbedürftig

Objektdaten

PLZ
06493
Ort
Harzgerode
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
276 m²
Grundstücksfläche
1211 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Nichtraucher
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1889
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Gustav-Petri-Str. 8, 38855 Wernigerode
Frau Doreen Kollmann
Frau Doreen Kollmann