Magdeburg - Stadtfeld Ost ist ein strukturierter Stadtteil, in dem Sie alles finden, was Sie im täglichen Leben benötigen. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch die Straßenbahn- bzw. Busverbindung gewährleistet. Ganz in der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule.

Die Goethe-Anlage, welche durch ihren alten Baumbestand zum Erholen und Verweilen einlädt, erreichen Sie bereits nach wenigen Gehminuten.

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg - Stadtfeld - Ost. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1968 erbaut, hat ein Flachdach und ist voll unterkellert. Das massive Mauerwerk (Plattenbauweise) mit Wärmedämmung ist verputzt und gestrichen. Die gesamte Wohnanlage wurde um 1997 kernsaniert. Die Eigentümerin hat in der Wohnung weitere Modernisierungen vorgenommen.

In der Wohnanlage befinden sich zwei Besucherparkplätze.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über den Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung (fossil). Das Warmwasser für Küche und Bad wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.

In der Vergangenheit wurde die Wohnung durch die Eigentümerin selbst genutzt und soll nun verkauft werden. Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung selber zu nutzen oder neu zu vermieten.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Flur, Tageslichtbad, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Weiterhin sind ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 225,00 EUR. Davon sind 135,79 EUR umlagefähige Kosten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Wohnungseingangstür mit Spion
- Wechselsprechanlage / Klingeltaster modernisiert (ca. 2022)
- gefliestes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss,
eingebautem Radio, elektrischer Handtuchheizkörper (alles modernisiert ca. 2014)
- alle Türen (Farbe: weiß) wurden ca. 2014 erneuert
- Deckenspots im Flur und im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1997)
- elektrischer Durchlauferhitzer für Küche und Bad
- hochwertiger Bodenbelag in der gesamten Wohnung (ca. 2014)
- Einbauküche (Herd Bj. ca. 2024; Kühlschrank Bj. ca. 2021)
- Beheizung über Kraft-Wärme-Kopplung (fossil), Plattenheizkörper
- Elektroverteilung mit Kippsicherungen
- Kellerraum neu verputzt (Bj. ca. 2014)
- Balkondecke erneuert (Holzverkleidung neu lasiert ca. 2022)

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.