In der denkmalgeschützten, Wohnsiedlung PAULINENHOF, im stark nachgefragten Stadtteil WEST der Stadt FRANKFURT (ODER), lebt es sich hervorragend. Der Stadtteil verfügt über ein vollständige Infrastruktur von Arzt, Apotheke, Kita, Schule, Gymnasium, Schwimmhalle, Einkaufen und ÖPNV (Bus und Straßenbahn). Mit dem PKW, ÖPNV oder Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt oder den Wildpark Rosengarten in wenigen Minuten.
Die Immobilie befindet sich mitten in der Siedlung, in einer ruhigen, leicht versteckten Lage.

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Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte erfüllt alle Wünsche für modernes Wohnen in dieser historischen Siedlung. In den Jahren 1921/1922 wurde das voll unterkellerte Haus mit Anbau errichtet.
Das Haus betreten Sie über einen kleinen, leicht versteckten Zugangsweg. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit der Treppe zum Dachgeschoss bzw. Kellergeschoss. Die Räume im EG sind in der typischen Bauweise miteinander verbunden. Im Flur befindet sich linkerhand das 1. Badezimmer. Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Arbeitszimmer. Gehen Sie vom Flur aus rechterhand, betreten Sie die Küche, an die ebenfalls das Arbeitszimmer angrenzt. Aus der Küche heraus können Sie über den zusätzlichen Seiteneingang den schönen Innenhof / Terrasse mit seinem italienischem Flair betreten.
Über die gerade Treppe kommen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist hier klar und übersichtlich. Linkerhand sind das Schlafzimmer und die angrenzende Ankleide untergebracht. Rechterhand befinden sich die beiden Kinderzimmer, beide mit einem herrlichen Blick in den Garten. Mittels der Auszugstreppe ist der Spitzboden, der ausschließlich zu Lagerzwecken genutzt wird, erreichbar.
In den Keller können Sie auf zwei Wegen gelangen, entweder über die innenliegende Treppe von Flur aus oder über den separaten Aussenzugang auf der Hofseite. Der Kellerbereich wird ebenfalls voll genutzt. Hier sind das 2. Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und ein großer Lagerraum untergebracht.
In der Summierung bieten das EG+DG ca. 96 m² Wohnfläche. Hinzu kommt die im KG vorhandene Fläche mit ca. 54 m², die teilweise zu Wohnzwecken und im Wesentlichen als Nebenfläche genutzt wird. Insgesamt verfügt das Haus damit über ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche.
Der kleine Anbau bildet mit dem Haus und dem gestalteten Innenhof/Terrasse ein wunderschönes Emsemble. Im Anbau bieten sich Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Terrassenmöbel, Grillgeräte und Fahrräder. Ein kleiner Durchgang führt zur seitlichen Zufahrt mit den eigenen, unbefestigten Aufstellflächen für 2-3 Pkw.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 483 m² bietet sich natürlich auch ein idyllischer Garten an. Das viele Grün und ein freistehender Pool lassen die Erholung nicht lange auf sich warten. Wer Gartenarbeit mag, für den ist der hintere Gartenbereich bestens zum Anbau von Kräutern, Gemüse und Blumen geeignet. Ein gut gewachsener Bestand an Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Pflaume und Aprikose) bietet den optimalen Wechsel von Sonne und Schatten. Im Naschgarten finden Johannisbeeren, Brombeeren und Stachelbeeren sicherlich den Weg in dankbare Kindermünder.
Am Ende des Gartens und über eine weitere Zuwegung erreichbar steht der Carport.
Auf die Erfordernisse zur Einhaltung des Denkmalschutzes wird hingewiesen.
Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümerseite, voraussichtlich bis zum Jahresende. Hierzu informieren wir dann konkret im Rahmen der Besichtigung.
Bei der Kaufpreisbemessung haben wir den aktuellen Zustand der Immobilie und die aktuelle Marktentwicklung im Zeitraum 2022-2024 bereits angemessen mit berücksichtigt.
WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET UND IMMOWELT. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER VERKÄUFER/AUFTRAGGEBER. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. PLÄNE UND/ODER FLÄCHENANGABEN KÖNNEN ABWEICHEN. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermieanlage

In den Zeiträumen von 1994-1998 und 2015-2021 wurde die
Immobilie nach den Vorstellungen und dem Bedarf der Eigentümer umfassend saniert und modernisiert. U.a. wurden die Dacheindeckung (Biberschwänze) und Dämmung erneuert, eine Luft-Wärme-Pumpe und Solarthermie als bereits zukunftsweisende Heizungstechnik installiert, Fundament abgedicht, Fassade und Dachkasten neu gestrichen, zwei moderne Bäder eingebaut und die ELT nach Erfordernissen neu verlegt.
Einige Fenster haben als Sichtschutz neue Rollläden erhalten oder es wurden die vorhandenen historischen Fensterläden wieder hergerichtet.
Bei den Bodenbelägen sind in den Wohnräumen entweder die Dielen aufgearbeitet woren oder Laminat neu verlegt. In der Küche, den Bädern und im Kellerbereich sind die Bodenfliesen neu eingebaut. Bei Auswahl der Materialien und Aufarbeitung der Dielen wurde besonders darauf geachtet, dass die Wohnräume und die Küche ein sehr warmes Wohngefühl beibehalten und zudem ein mediterranes Ambiente entsteht.
Selbstverständlich wurden die Malerarbeiten fortlaufend durchgeführt.
Die Einbauküche und der frei stehende Kaminofen im Wohnzimmer können mit übernommen werden.
Sicherlich sind einige Änderungen nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen und altersbedingt wieder erforderlich.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftlichen Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGV (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541 - 9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0512