Das Wohnhaus befindet sich in der Kleinstadt Doberlug, einem charmanten und ruhigen Stadtteil von Doberlug-Kirchhain mit etwa 9000 Einwohnern. Die Immobilie liegt südwestlich des Stadtzentrums, in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung, darunter eine Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung und eine Zugstation in 2,1 Kilometern.

Das Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf Bildung legen, da sich ein Gymnasium, eine Grundschule und ein Kindergarten alle in bequemer Erreichbarkeit befinden. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich: ein Museum, ein Park, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und eine Arztpraxis sind in der Nähe vorhanden, um den Komfort des täglichen Lebens zu gewährleisten.

Die Lage des Objekts bietet eine angenehme Atmosphäre und gewährleistet gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Annehmlichkeiten, wodurch es sich ideal für Familien mit Kindern eignet.

Im Stadtkern der Kloster- und Gerberstadt Doberlug-Kirchhain (Doberlug) befindet sich in zentraler Lage das hier angebotene Reihenmittelhaus.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², welche sich auf das Erdgeschoss mit ca. 76 m² und dem Obergeschoss mit ca. 84 m² aufteilen.

Es besteht die Möglichkeit die beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden, sodass eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich ist oder die beide Einheiten werden als 3-Raum-Wohung im Erdgeschoss und 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss genutzt.
Je nach Bedarf sind verschiedene Nutzungen möglich, da beide Einheiten neben den Wohnräumen über eine eigene Küche und Sanitärbereiche verfügen.

Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem ca. 660 m² großen Grundstück zwei Nebengebäude.
Beide Gebäudeteile benötigen eine fachgerechte Sanierung des Daches (Dachstuhl und Eindeckung) oder einen fachgerechten Rückbau.
Während der aktiven Nutzung des Objektes war hier die Heizungsanlage (Gastherme) verbaut, der Anschluss als solcher besteht derzeit auch, wurde jedoch beim Versorger abgemeldet.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein kleiner Garten der zum Verweilen einlädt und mit den entsprechende Ideen schön hergerichtet werden kann.
Eine Garage sowie die Zufahrt auf das Grundstück sind hier vorhanden.

Erbaut wurde das Wohnhaus schätzungsweise zwischen 1900 und 1920 im Fachwerkstil.
Erschlossen ist das Grundstück mit allen ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Telefon, Strom und Gas (Anschluss vorhanden, jedoch ohne aktive Nutzung)
Eine zweitgemäße Sanierung und Modernisierung aller Gewerke ist zu empfehlen um die zeitgemäßen Standards einzuhalten.

Haftung
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Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.