Der Ortsteil Gohlis‑Nord gehört zum Stadtbezirk Nord und erstreckt sich über etwa 2,04 km² mit rund 9 000 bis 10 000 Einwohnern. Gohlis‑Nord präsentiert sich überwiegend in Siedlungsstruktur mit Villenvierteln, kleineren Neubauarealen sowie Freiflächen, Kleingärten und traditionellen Gartenhöfen.

An den östlichen Teil grenzt der reizvolle Arthur‑Bretschneider‑Park mit Spielplätzen und Grünanlagen, der zu entspannenden Spaziergängen in unmittelbarer Nähe einlädt. Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12 sowie Buslinien sorgen für komfortable Erreichbarkeit, zudem führen Straßenachsen wie die B 6 durch Gohlis, wodurch zentrale Ziele gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Oberschule, Gymnasium) und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden.

Der Mix aus ruhiger Wohnlage, Nähe zu Stadtgrün und guter Infrastruktur macht Gohlis‑Nord besonders attraktiv für Familien mit Gestaltungsspielraum.

Dieses freistehende in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus begeistert mit ca. 212,36 m² Wohnfläche auf einem rund 810 m² großen Grundstück.

Der Innenbereich überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: zwei Kamine als stimmungsvolles Zentrum für gemütliche Abende, Parkett- Marmor- und Laminatfußöden, fünf helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC auf allen Ebenen - ideal für Familienalltag und zwei Küchen.

Ein eigener Garten mit sonniger Terrasse und ein Balkon ergänzen die Ausstattung.

Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt und bietet Potenzial zur Erweiterung.

Zwei Garagen bieten sichere Parkmöglichkeiten.

Das Baujahr 1975 zeugt von solider Bauqualität, der gepflegte Zustand und die umfassende Komplettsanierung im Jahre 1994/1995 und die Modernisierung im Jahr 2020 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein echtes Schmuckstück für Familien und Paare, die ein Zuhause nach ihren Wünschen schaffen wollen.

- Voll erschlossen: Gas, Wasser, Abwasserkanal, Strom, Glasfaser, Kabelfernsehen
- Zustand: sehr gepflegt, gehoben
- Modernisierung: 2020: Heizung (Gas)
- Komplettsanierung: 1994/1995

- Weitere Glanzpunkte: Sandsteinterrasse mit elektr. Markise u. Fliegengittertür (u.a. Terrasse), 2 x Kamine (EG/UG), Marmor, Parkett, elektr. Rollos, Fenster (Holz/Kunststoff/Isolierglas), 2 Überwachungskameras von 2025, 2 x Garagen, Glasfaseranschluss

- EG: Wohnzi.: Buchenparkett, Kamin, Kü.: EBK (Geräte BJ ca. 1999: Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank), Gäste - WC, Schlafzi.: Eichenparkett, Tageslichtbad mit Eckbadewanne u. Du. (Du. 2003 erneuert)

- OG: Ki.Zi..: Laminat, Balkon, AR: Linolium, Gäste-WC, Gäste-Zi. mit Balkon (nicht begehbar), Abstellraum, Spitzboden, Gaube neu (Küchenzimmer)

- UG: Fliesen, kl. Büroraum: Fliesen, Deckenhöhe ca. 2,10 m, gr. Büroraum (2 Zi.) mit Kamin, Fliesen, Deckenhöhe ca. 2,15 m, Heizungsraum, Vorratsraum, Gäste-WC, Waschhaus, Ausgang zum Hof, Gang zu Garage, Starkstrom

- Rückstauklappe 2010 eingebaut
- Kamine sind stillgelegt, müssen überprüft werden
- Bleileitung in der Gartenwasserleitung, allen andere erneuert
- Dach erneuert, nicht gedämmt, zur Straße Styroporplatten, zum Hof: Mineralwolle, neuer Fürst, altes Dach, alte Schindel

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig