Thalheim war ursprünglich ein Waldhufendorf. Es entstand am Ende des 12. Jahrhunderts und wurde 1447 erstmals urkundlich erwähnt. Angenommener Gründungszeitpunkt ist das Jahr 1184. Der ursprüngliche Siedlungskern gruppierte sich um die erste Thalheimer Kirche, deren Standort vermutlich zwischen dem Pfarrhaus und dem gegenüberliegenden Friedhof lag. Heute führt die Chemnitzer Straße (B 180) über diese Stelle.
Mit der Zeit dehnte sich der Ort im Tal aus. Später zog sich die Bebauung die flacheren Hänge der Nebentäler hinauf. Im 17. Jahrhundert wurde Arsenkies abgebaut; seit dieser Zeit entwickelte sich auch die Strumpfwirkerei. Im Jahre 1925 erhielt der Ort dann das Stadtrecht.

Bildung:
- Grundschule Thalheim
- Oberschule Thalheim
- Sozial-Psychologisches Institut Thalheim gGmbH

Verkehrsanbindung:
Thalheim liegt an der Bundesstraße 180, die die Verbindung mit der früheren Kreisstadt Stollberg sowie der Bundesautobahn 72 in westlicher Richtung einerseits und der Stadt Chemnitz in nordöstlicher Richtung andererseits herstellt. Die Staatsstraße 257 stellt die Hauptverkehrsader im Tal dar und folgt der Tallage in südwestlicher Richtung bis Zwönitz.
Über einen Eisenbahnanschluss verfügt die Stadt seit dem 15. November 1875 an der Bahnstrecke Chemnitz–Aue, die heute von der Erzgebirgsbahn mit modernen Dieseltriebwagen (Baureihe 642) im Stundentakt befahren wird. Geplant ist für die Strecke nach Chemnitz eine Eingliederung in das Chemnitzer Modell.

Dieses charmante Wohnhaus, ca. 1910 erbaut, 1998 aufwendig kernsaniert und 2021 modernisiert, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. Zentral und dennoch idyllisch in Thalheim gelegen, umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit sofortiger Ertragsgenerierung und/oder Eigennutzung.
Neben der attraktiven Kapitalanlage besteht die Möglichkeit, einen eigenen Wohnbereich für Sie und Ihre Familie einzurichten. Die Immobilie wurde in nahezu allen Bereichen modernisiert.
Zur Kernsanierung im Jahr 1998 wurden das Dach mit Betondachsteinen neu gedeckt und gedämmt sowie moderne Kunststofffenster eingebaut. Eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme wurde 2017 ergänzt, um zeitgemäße Standards zu erfüllen.
Das voll erschlossene Grundstück besticht durch einen großzügigen Gartenbereich, der Platz für Erholung bietet, und ausreichend Stellplätze, die aktuell von den Mietern genutzt werden. Der Garten und die Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am und um das Haus herum.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin und Küche Wohnung DG + großzügiges Grundstück

- Nettokaltmiete p.a. Ist 18.337,68 €
Soll 22.225,68 €
- Gartenanteil für jeden Mieter
- ausreichend Stellflächen
- zwei Zufahrten zum Grundstück
- Dämmung des Dachbereiches
- zentral und doch ruhig gelegen
- zusätzliche Ausstattung der Wohnung im DG mit Küche und
Kamin

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Das Objekt liegt im Radonvorsorgegebiet des Freistaates Sachsen. Weitere Hinweise finden Sie dazu unter www.radon.sachsen.de

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