Die historische Siedlung "PAULINENHOF" ist der herausragende Anziehungspunkt zum Wohnen in der Stadt Frankfurt (Oder).
Das Haus steht innerhalb der Siedlung in einer ruhigen Seitenstraße.
Auch das Umfeld ist perfekt: Der Stadtteil bietet KITA, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Apotheke, Einkaufen, Gastronomie, Schwimmhalle, gestalteter Kinderspielplatz in der Siedlung und Filiale Sparkasse. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zum Wildpark in Rosengarten. Die Innenstadt erreichen Sie mit Bus und Straßenbahn.

RESERVIERT !
WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN UND/ODER AUF IMMONET/IMMOWELT.
BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!
SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.

Eine Immobilie mit außergewöhnlich umfangreicher Ausstattung versteckt sich hinter der historischen Fassade.
Auf dem ca. 366 m² steht ein sehr schönes Ensemble aus Reihenmittelhaus mit Anbau, Garten, Pool und Carport mit PV-Anlage zum Verkauf. Die "PAULINENHOFSIEDLUNG als denkmalgeschütztes Gebiet bietet bestes Wohnen im historischen Ambiente. Auf Wohnkomfort muß aber trotzdem nicht verzichtet werden.
Das Haus wurde durch die aktuellen Eigentümer im Zeitraum von 2018 bis 2023 umfangreich saniert und modernisiert. Eine vom Eigentümer zur Verfügung gestellte Aufstellung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem geschätzten Gesamtvolumen von deutlich über 130.000 EUR übergeben wir bei Besichtigung.
Im Rahmen der Sanierung und Modernisierung wurden u.a. die Bäder modern ausgestattet, alle Wohnräume neu gestaltet, zwei neue Heizungsanlagen zur wahlweisen Nutzung ( Gas-Brennwerttechnik und Holzpellettanlage) installiert, Dachgauben, Fenster und Türen saniert, eine Klimaanlage eingebaut , TW/AW-Versorgungsleitungen im Haus ausgetauscht und vieles mehr. Nur noch wenige Restarbeiten sind offen. Dies wurde bereits bei der KP-Bemessung aber bereits mit berücksichtigt.
Auch der Aussenbereich ist nicht zu kurz gekommen. Vor dem Haus wurde eine Stellfläche für PKW befestigt. Im Gartenbereich sind ein frei stehender Swimmingpool und ein großer Unterstand (ehemals Carport, Holz) mit PV-Anlage vorhanden. Zur Inbetriebnahme der PV-Anlage (4,86 k Wp) ist eine Abstimmung mit der Verkäuferseite erforderlich.
Wenn Sie das Haus im wettergeschützten Eingangsbereich betreten führt Sie der Flur gerade aus in die Küche. Auf dem Weg dorthin befindet sich rechterhand das Duschbad. Linkerhand können Sie direkt in das Wohnzimmer gehen. Mit der offenen Verbindung zum Esszimmer und der großzügigen, zweiflügligen Tür zur Küche ergibt sich ein herrlich großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Über die gerade Treppe gelangen Sie direkt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Die optimalen Grundrisse bieten hier viel Platz für das Familienbad, elterliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Im Kinderzimmer 2 befindet sich die Auszugstreppe zum Spitzboden, der aber nur zu Lagerzwecken genutzt wird.
Im Keller (das Haus ist vollunterkellert) ist noch nicht aufgeräumt. Hier sind nachstehende Bereiche separat nutzbar: HWR/HAR, Heizraum, Hobby und Werkstatt/ASR.
Zugang zum Garten haben Sie direkt vom Keller aus oder über den rückwärtigen Anbau, mit einem direkten Ausgang von der Küche. Der gestaltete Gartenbereich wurde leider aus Zeitmangel etwas vernachlässigt, kann aber schon im Frühjahr unter einer geschickten Hand wieder in voller Pracht blühen und erstrahlen.
Die Immobilie ist eigengenutzt, wird aktuell freigezogen. Bei Interesse und einem zeitnahen Kaufvertragsabschluss kann die Immobilie noch bis Jahresende übergeben werden.
HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IN EINEM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.

RESERVIERT !
Hier nur eine kurze Aufstellung der umfangreichen Sonderausstattungen, die Sie in einem Objekt dieser Art an diesem Ort innerhalb der denkmalgeschützten Siedlung "PAULINENHOF" sicher nur selten finden werden.
- zwei Heizungsanlagen für die wahlweise Nutzung mit Gas und Holz, inclusive Speicher
- Kaminofen
- Klimanlage (Splittgerät)
- zwei moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- Swimmingpool (z.Zt. nicht genutzt)
- Unterstand (Holz), mit aufgesetzter, neuwertiger PV-Anlage
- z.T. Fußbodenheizung im EG nachgerüstet.
- moderne Fliesen und Fußbodenbeläge
- umfangreiche Dämmmaßnahmen im Dachbereich
- Abdichtung Fundament im Aussenbereich
HINWEIS. Bei der KP-Bemessung haben wir bereits die aktuelle Entwicklung der Marktlage und die noch offenen Restarbeiten mit berücksichtigt. Insgesamt wirkt die Immobilie von außen recht unscheinbar und fügt sich in das denkmalschützte Ensemble ein. Die wahre Wertschätzung entfaltet sich mit den technischen Sonderausstattungen im Inneren des Hauses und im herrlichen Gartenbereich.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0500