Strausberg ist ein traditionsreicher Ort vor den Toren Berlins mit einer einige hundert Jahre alten Geschichte. Die ehemalige Kreisstadt von Märkisch- Oderland erstreckt sich entlang des schönen Straussees und noch weiter in Richtung Süden nach Strausberg Vorstadt.
Der S-Bahnhof Strausberg-Nord liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Mit dem KfZ ist der Berliner Ring A 10 in ca. 25 Minuten erreichbar (Abfahrt Vogelsdorf/Marzahn oder Altlandsberg/Hellersdorf). Das Krankenhaus Strausberg sowie Baumarkt und Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in Strausberg-Nord in der Nähe des Objektes.

Wir bieten Ihnen eine interessante Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet am Flugplatz Strausberg, bestehend aus einer Lagerhalle, einer Produktionshalle und einem Bürotrakt sowie Freiflächen.

Die beheizbare Produktionshalle und der Bürotrakt wurden ca. 2000 neu errichtet und befinden sich in einem gutem Zustand. Die Produktionshalle verfügt über einen Kompressor und Luftdruckanschlüsse, 2 große Sektionaltore an der Giebelseite sowie eine Lackierkabine. Durch Rückbau der Lackierkabine sowie die Entfernung der Trockenbau-Zwischenwände ergibt sich eine Gesamthallenfläche von ca. 510 m². Die unbeheizte Lagerhalle - ebenfalls in einem guten Zustand - aus ca. 1972 verfügt über 5 große Sektionaltore, wodurch ein Befahren möglich ist.

Der moderne Bürotrakt ist hell und freundlich gestaltet. Glastrennwände und großzügige Raumgestaltung ermöglichen das Arbeiten in angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren sowie eine Teeküche sind vorhanden.

Die Zufahrt zum Hofgelände wird durch ein elektrisches Schiebetor geschützt. Befestigte und unbefestigte Freiflächen können möglicherweise zusätzliche Mieterträge erwirtschaften oder als Freilagerflächen genutzt werden.

Die Hallen sind derzeit vermietet. Eine Teilfläche in der beheizten Halle ist zum 30.6.25 gekündigt.

Die Gesamteinnahmen betragen derzeit ca. 68880 EUR p.a. Weitere Einnahmen in Höhe von ca. 7.020 EUR p.a werden bis ca. 2027 durch die Einspeisevergütung der PV-Anlage generiert.

Büroflächen:
- Baujahr ca. 2000
- Porenbetonmauerwerk mit Stahlrahmen
- Flachdach
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- angehängte Trockenbaudecken
- Teppichboden auf Estrich, PVC in Küche
- Sanitäranlagen für Damen und Herren
- Heizart: Fernwärme

Produktionshalle (beheizbar)
- Baujahr ca. 2000
- Porenbetonmauerwerk mit Stahlrahmen
- Satteldach aus Stahlkonstruktion und Sandwichplatte
- Industrieverglasung
- 2 große Sektionaltore an Giebelseite
- Lackierkabine
- Kompressor und Luftdruckanschlüsse
- Elektro 220V/360V (Kraftstromanschlüsse)
- Heizart: Fernwärme

Lagerhalle (unbeheizt)
- Baujahr ca. 1972
- Wände aus Betonplatten an Stahlraumstabwerk angehängt
- Satteldach
- Industrieverglasung
- 5 große Sektionaltore
- Elektro 220V

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch-Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.