Die reizende Kleinstadt Gnoien liegt im Nordosten des Landkreises Rostock und ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ein typisches Ackerbürgerstädtchen mit alten Gebäuden, einer Hauptstraße und vielen Gassen mit Kopfsteinpflaster. Sehenswert ist insbesondere der umfangreich sanierte Altstadtkern vom Marktplatz mit der Marienkirche über das Rathaus bis zum ehemaligen Amtsgerichtsgebäude sowie dem Wasserturm, einem technischem Denkmal, nicht zu vergessen die Holländerwindmühle, heute als Gaststätte genutzt. Die Stadt Gnoien wurde erstmals im Jahre 1257 urkundlich erwähnt, somit beging die Stadt 2007 ihr 750-jähriges Stadtjubiläum. Gnoien trägt außerdem den Beinamen „Warbelstadt“ nach dem Fluß, der die Stadt von drei Seiten umfließt. Auch die Umgebung Gnoiens lädt mit seiner schönen Natur, mit Wiesen, Feldern und Wäldern, mit Rad- und Wanderwegen zu vielfältiger naturverbundener und erholsamer Freizeitgestaltung ein.
Gnoien liegt recht verkehrsgünstig an der B 110 von Rostock nach Demmin, Rostock ist ca. 50 km, Teterow ca. 25 km entfernt. Die Anschlüsse Tessin und Bad Sülze der nördlich vorbeiführenden Ostseeautobahn A 20 sind nach je ca. 15 km erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow, Tessin und Demmin.
In Gnoien selbst sind Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, gastronomische Einrichtungen, Sparkasse und Bank vorhanden, ebenfalls Kindereinrichtungen, Grundschule und Regionale Schule.

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Das interessante Anwesen mit zwei Häusern liegt in der Innenstadt von Gnoien.
Bei dem Gebäude 1 handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller, welches um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert worden ist.
Erdgeschoss: vermietete Gewerbeeinheit (Kosmetik und Fußpflege) mit ca. 73,74 m² Nutzfläche, die Mieteinnahme beträgt ca. 300,00 EUR p.M. netto kalt
Obergeschoss: frei gezogene Wohnung mit ca. 69,50 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad
Dachgeschoss: frei gezogene Wohnung mit ca. 49,27 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad
Bei dem Gebäude 2 handelt es sich um ein Zweifamilienhaus ohne Keller, welches 1996 errichtet worden ist.
Erdgeschoss: frei gezogene Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Abstellraum und Bad
Dachgeschoss: vermietete Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Abstellraum und Bad, die Mieteinnahme beträgt ca. 250,00 EUR p.M. netto kalt.
Energieausweis für das Gebäude 2: Bedarfsausweis, Baujahr ca. 1996, Endenergiebedarf: 118,6 kWh (m²a), Hauptenergieträger: Erdgas, gültig bis 22.06.2033, Ausstellung 22.06.2023.
Eine gepflasterte Hoffläche bietet Platz für die Mülltonnen.
Das Wohnhaus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt. Städtebaufördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung. Der einmalig an die Stadt Gnoien zu zahlende Ausgleichsbetrag beträgt 1.622,08 EUR und ist von Käufer bzw. Käuferin zu übernehmen.

Gebäude 1 - Baujahr um 1900
- massive Bauweise, Putz und Anstrich
- Dacheindeckung: Tondachsteine
- Fenster: Holzfenster
- Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung im Kellerraum
- Einbau der neuen Brennwerttherme: 2002 (Fabrikat: Buderus)

Gebäude 2 - Baujahr 1996
- massive Bauweise, Putz und Anstrich
- Dacheindeckung: Tondachsteine
- Fenster: Holzfenster
- die Heizung aus Gebäude 1 versorgt auch das Gebäude 2

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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