Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Plauen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, ihre malerische Altstadt und ihr lebendiges kulturelles Angebot aus. Die Immobilie selbst liegt zentral in einem belebten Viertel mit guter Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Plauen bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein gefragter Standort für Investitionen in Immobilien.

Willkommen zu Ihrem nächsten Investment-Highlight: einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, in die Vergangenheit einzutauchen, sondern auch in die Zukunft zu investieren!

Dieses multifunktionale Immobilienensemble präsentiert sich als ein historisches Mehrfamilienhaus (kein Denkmal!) mit 2 kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die insgesamt 18 Zimmer erstrecken sich über 407 m² Fläche.
Das Grundstück umfasst großzügige 810 m² , genug Platz für Stellplätze und Erholung. Dazu verfügt das Grundstück über eine eigene Zufahrt. Mit 10 Schlafzimmern, 8 Badezimmern und 7 Wohneinheiten bietet es Platz für verschiedene Nutzungskonzepte. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Auch in den letzten Jahren wurden fortwährend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen, soeben wurde die Sanierung eines kleinen Appartements im Untergeschoss, 22m², (ebenerdig zum Garten) fertiggestellt.

Aktuell sind 4 Einheiten vermietet, wodurch attraktive Mieteinnahmen von 9357,44 EUR/Jahr generiert werden. Die derzeitigen Eigentümer hatten in der Vergangenheit einen Teil der Immobilie selbst genutzt und eine Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen nicht mehr angestrebt.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein ungenutztes Dachgeschoss wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve für 1 große Wohnung (ca. 110m²) oder 2 wunderschöne Wohnungen mit Ausblick. Das Dachgeschoss wurde bereits entkernt, Versorgungsleitungen liegen an und auch ein Balkon wurde angebracht.
Den zukünftigen Bewohnern stehen 3 Stellplätze zur Verfügung und ein großer gepflegter Garten.

- Baujahr ca. 1900
- Sanierung der Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten zwischen 1995 - 2000
- Kunststofffenster 2-fach verglast 1995
- Dacheindeckung ca. 2000
- Reinigung und Überholung der Klinkerfassade 2000
- zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018
- perspektivisch 9 Einheiten, 2 Gewerbeeinheiten ( 1 aktuell vermietet ) und 7 Wohneinheiten
7 Balkone
- 3 Stellplätze

- Einheit UG (ebenerdig zum Garten) 1-Raum mit Bad und Kochecke ca.22m²
- EG: Gewerbe ca. 11,4m² vermietet, Gewerbe mit Schaufenster ca. 28m² (leerstehend) und weitere 43m² Wohnfläche leerstehend
- 1. OG links (ca.59m²) vermietet
- 1. OG rechts (ca.37,5m²) vermietet
- 2. OG links (ca. 59m²) vermietet
- 2. OG rechts (ca.37,5m²) frei
- Dachgeschoss ca. 110m² für Ausbau vorbereitet Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.