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Objektnummer: FIO-11311776370 | SIP-ID: 85-1330-9484

Stilvoll wohnen mit Blick ins Grüne

Rückansicht - Einfamilienhaus in 04654 Frohburg mit 203m² kaufen
Haus - Einfamilienhaus in 04654 Frohburg mit 203m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 04654 Frohburg mit 203m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 04654 Frohburg mit 203m² kaufen
Vorgarten - Einfamilienhaus in 04654 Frohburg mit 203m² kaufen
Kaufpreis

645.000 €

Wohnfläche

203 m²

Grundstücksfläche

1941 m²

Adresse

04654 Frohburg

Frau Fanny Puschmann
Frau Fanny Puschmann
LBS Landesbausparkasse Nordost AG, Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS IMMMOBILIEN GMBH

Preise und Kosten

Kaufpreis
645.000 €
Kaufpreis pro m²
3.935,96 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
04654 Frohburg
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Kohren-Sahlis ist ein Ortsteil der Stadt Frohburg im Süden des Landkreises Leipzig. Der kleine Ort hat ca. 1000 Einwohner. In den umliegenden Orten finden Sie die Talsperre Schömbach oder den Harthsee. Frohburg und Geithain liegen jeweileis ca. 6 km entfernt. Dort finden Sie dann alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Zuganbindung (Leipzig-Borna-Geithain).

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04654 Frohburg

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Straße, leicht erhöht mit Blick ins Tal, wartet Ihr neues Zuhause. Ein Haus, das durchdacht geplant wurde – für Menschen, die Komfort, Design und Nachhaltigkeit zu schätzen wissen.

Auf ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus einem voll nutzbaren Untergeschoss, bietet diese Immobilie fünf Zimmer und viele Möglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Denn: Der Grundriss lässt sich unkompliziert in zwei getrennte Einheiten aufteilen – perfekt für Homeoffice, Praxis, Atelier oder auch Mehrgenerationenwohnen.

Das Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: offen, großzügig, mit fantastischem Blick ins Grüne. Hier verschmelzen Natur und Innenarchitektur zu einem besonderen Wohngefühl. Die Küche wurde mit viel Know-how und Liebe zum Detail geplant – hochwertige Markengeräte und funktionales Design inklusive.

Insgesamt stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, eines mit Wanne – runden das Raumangebot ab.

Im Untergeschoss ist zudem auch Platz für Stauraum, Werkstatt, Waschraum oder Fitness.

Ein weiterer Pluspunkt: Nachhaltig heizen mit Erdwärme. Die moderne Wärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima, reduziert laufende Kosten und macht Sie unabhängig von Öl und Gas – ein echtes Zukunftsplus.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
* Baujahr ca. 2006
* durchdachter Grundriss
* Kamin
* Wärmepumpe mit Erdwärme
* Untergeschoss mit Lagermöglichkeiten
* Doppelcarport
* zentrale Staubsaugeranlage

Objektdaten

PLZ
04654
Ort
Frohburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
203 m²
Nutzfläche
33,9 m²
Grundstücksfläche
1941 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2006
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
65,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdwärme
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Ausstellungsdatum
12.05.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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Anbieterinformationen

LBS Landesbausparkasse Nordost AG, Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS IMMMOBILIEN GMBH

Otto-Schill-Str. 6, 04109 Leipzig
Frau Fanny Puschmann
Frau Fanny Puschmann
0341 986 5656