Vogelsang, eine attraktiver Vorort von Eisenhüttenstadt bietet beste Voraussetzungen, das Wohnen Arbeiten und Erholung in der Natur zu verbinden. Vom Grundstück sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad bis zu kleinen Badegelegenheiten in den ehemaligen Kiesgruben oder in die Oderauen. Die moderne Stadt Eisenhüttenstadt bietet eine vollständige Infrastruktur für junge Familien und die ältere Generation.

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BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN! SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÈ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.

SENSATIONELLER NEUER PREIS NACH MARKTANPASSUNG IN 2023!

Das ca. 3.121 m² große Grundstück bietet beste Voraussetzung, das Wohnen in einer Mehrgenerationenfamilie zu organisieren.
Das Wohnhaus mit seinen 8 Zimmer und noch weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss wirkt von aussen unscheinbar, ist aber drinnen riesig. Mit dem 1-geschossigen Anbau, der sich seitlich und rückseitig an des Wohnhaus anfügt, wurde zusätzliche Fläche geschaffen, die als Wohnfläche genutzt werden kann.
Insgesamt verfügt das Wohnobjekt über ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche im EG und DG. Davon sind bereits wesentliche Teile im Innenbereich umfassend saniert. Noch nicht modernisert ist das Dachgeschoss mit der zusätzlichen Ausbaureserve und Teile des rückwärtigen Anbaus.
Im Haus können zwei Familien als Mehrgenerationswohnen untergebracht werden.
Die Unterkellerung umfasst nur den Bereich des Wohnhauses, also ist der Anbau nicht unterkellert. Im Keller sind der Heizraum, 4 Abstellräume und der Hausanschlussraum untergebracht.
Im Anbau befindet sich eine großzügige Veranda. Der davor gestellte Eingangsbereich ist ebenfalls massiv und bietet zusätzlichen Schutz bei Unwetter und Hitze.
Von der Veranda haben Sie den Zugang zum Keller und zum Zwischenflur im EG. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie dann das DG. Bei geschickter Raumaufteilung können auch 2 separate Wohnbereiche im EG und im DG gebildet werden.
Als Hingucker steht noch ein historisches ehemaliges Stallgebäude auf dem Grundstück.
Entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn wurden 2 separate Garagenkomplexe mit jeweils 4 Einheiten (Garagen, Unterstand) errichtet.
Da die Liegenschaft auch rückwärtig, vom vollständig ausgebauten Waldweg, mit einer 2. Zufahrt erschlossen ist, kann auch eine Grundstücksteilung erfolgen, die eine 2. Bebauung mit einem weiteren EFH ermöglicht. Eine erste Idee zur Teilung zeigen wir Ihnen gern im Rahmen der Besichtigung auf: denn wer später eine Teilfläche mit einem der beiden Garagenkomplexe weiter verkaufen möchte, kann sicherlich einen Teil des Kaufpreises wieder refinanzieren.
Wir laden Sie gern zur Besichtigung ein, um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten zu zeigen, die diese Immobilie zu bieten hat.
FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

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Die Aussenfassade ist noch etwas unansehnlich, hier fehlt noch der abschließenden Anstrich, sollte aber die Qualität des massiven Hauses nicht hinwegtäuschen. Die Eigentümer konnten altersbedingt diese Arbeiten hierzu nicht mehr abschließen, die bereits mit dem Verschließen der Putzrisse begonnen wurden.
Die Heizungsgtechnik ist modern und wurde im Zeitraum 2019-2020 erneuert.
Das Objekt kann sofort bezogen werden. Ein modernes Bad (im Anbau), die Küche mit zentralen Kochblock als Lebensmittelpunkt und zahlreiche, bereits modernisierte Zimmer, lassen die sofortige Nutzung zu. Der Ausbau im Dachgeschoss kann bei Bedarf nach und nach erfolgen.
Wesentliche Bausteine am Gebäude sind aber bereits erledigt: Heizung, Dacheindeckung, Fenster. Offene Punkte sind die Modernisierung im Dachgeschosss, Fassadenanstrich ggf. mit vorheriger Dämmung) und Modernisierungen in einem Teil des Anbaus.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwsichenverkauf behäkt sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens.Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541 - 9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0439