Die Wohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Grombühl, einem lebendigen und sehr gut angebundenen Wohngebiet nördlich der Innenstadt. Grombühl zählt zu den gefragtesten Lagen für Studierende, Klinikangestellte und junge Berufstätige – insbesondere aufgrund der Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Grombühl ist Teil einer zentralen Verkehrsachse des Stadtteils und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile. Durch die Nähe zum Stadtring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Stadtteil verfügt über eine vielfältige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umkreis. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und moderner Wohnbebauung.

Trotz der urbanen Struktur bietet Grombühl kurze Wege ins Grüne. Die umliegenden Weinberge und Spazierwege oberhalb des Stadtteils laden zur Erholung ein und bieten attraktive Aussichtspunkte über die Stadt.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale städtische Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Damit eignet sich der Stadtteil besonders für Bewohner*innen, die urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit schätzen.

Diese ansprechende, ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet anspruchsvollen Singles oder Paaren, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen, ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des gefragten Würzburger Stadtteils Grombühl, im 1. Obergeschoss eines stattlichen Wohnhauses aus dem Jahr 1890. Das beeindruckende Außenmauerwerk verleiht dem Gebäude nicht nur Charakter, sondern sorgt zugleich für hervorragenden Wärme- und Schallschutz – eine solide Basis für die kontinuierlichen, zeitgemäßen Sanierungen der vergangenen Jahre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal als komfortable Wohnstätte für eine Einzelperson, eine 2-Personen-WG oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung entsteht dank der hohen , abgehängten Decken und der großzügigen Fensterflächen sofort ein angenehmes, offenes Raumgefühl mit optimaler Lichtdurchflutung. Zwischen 2020 und 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dazu zählen ein komplett neu gestaltetes Badezimmer, die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen, neue Bodenbeläge sowie der Austausch aller Türen. Darüber hinaus wurden eine zeitgemäße Gastherme installiert, was sich positiv auf die Verbrauchswerte auswirkt weiter wurde die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung erneuert.. Ebenso der Zählerkasten.
Im Zuge der Modernisierung wurde außerdem eine moderne Küchenzeile eingebaut, die noch ausreichend Platz für einen Essbereich bietiet. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch klare Linien, dezente Farben und eine schlichte, moderne Eleganz. Charakteristisch ist besonders ihre helle, offene Gestaltung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Zudem wird das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil abgerundet.

Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet, wird ab dem 01.02.2026 oder nach Absprache frei.

- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Komplette neue Elektroinstallation
- Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Neue Gastherme (Modell: Hasenwinkel)
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Komplette neue Elektroinstallation
-Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Neue Gastherme (Modell: Hasenwinkel)

Neu verlegte Bodenbeläge

Neue Sanitärausstattung

Wände frisch verputzt, tapeziert und gestrichen

Frisch renovierter Kelleranstrich

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit