Ulm, eine liebens- und lebenswerte Großstadt in Baden-Württemberg, bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Möglichkeiten.

Mit etwa 129.000 Einwohnern ist Ulm ein wichtiger Standort für Bildung, Forschung und Wirtschaft. Die Stadt ist bekannt für ihr gotisches Münster und ihre lange bürgerliche Tradition.

Die kompakte Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, liegt im Stadtteil Eselsberg, der sich auch durch sein städtisches Flair auszeichnet. Die Immobilie selbst befindet sich rund 3,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine gute Verbindung zur Innenstadt.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich also in bester Lage auf dem Eselsberg, einem der beliebtesten und attraktivsten Wohngebiete Ulms.

Hier genießt man eine ruhige, grüne Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Von der erhöhten Lage bietet sich ein beeindruckender Weitblick über Ulm – bei klarer Sicht bis zu den Alpen.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und die Universität Ulm sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Die B30 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnellen Anschluss an die A7 und A8. Der Hauptbahnhof Ulm ist ebenfalls gut erreichbar und bietet direkte ICE-Verbindungen nach Stuttgart, München und Frankfurt.

Der öffentliche Nahverkehr ist also hervorragend ausgebaut – Buslinien, die nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt liegen verbinden den Eselsberg regelmäßig mit der Innenstadt und der Universität.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahe Botanische Garten laden Sie regelmäßig zur Erholung ein.

So vereint die Lage dieser 2-Zimmer-Etagenwohnung perfekt Ruhe, Natur und Stadtnähe – ein idealer Ort zum Leben "über den Dächern" von Ulm.

gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung auf ca. 57 m²
1990 top solide erbaute Wohnanlage am Eselsberg
inklusive TG-Stellplatz, Ostbalkon und Einbauküche

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1990 - ein zeitgemäßer Aufzug ist hier natürlich vorhanden.

Das Treppenhaus, mit vorgelagertem Fahrradraum ist hell und top gepflegt, und führt Sie fußläufig oder gerne auch per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnungseingangstüre.

Der als Stauraum nutzbare, großzügige Dielenbereich liegt nur einen Schritt von Ihrem Wohn-Lebensbereich entfernt.

Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich besticht durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zu Ihrem privaten Ostbalkon.

Neben dem gemütlichen Wohn- Essbereich verfügt die Immobilie über ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein zeitgemäßes Badezimmer, neutral in Weiß gehalten, inklusive Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil, und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgt für ausreichend Staufläche.

Zu dieser Kompakt-Wohnung gehört außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inklusive ist.

Objektdetails Etagenwohnung mit Weitblick:

#gepflegte Wohnanlage am Eselsberg
#2 Zimmer auf 57 qm Wohnfläche im 2. Stock
#separater Fahrrad- und Kinderwagenraum
#inklusive TG-Stellplatz
#solide Massivbauweise aus dem Jahr 1990
#zeitgemäße GAS-Zentralheizung von 2009
#Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
#durchgängig gepflegter Laminat- und Fliesenbodenbelag
#Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert
#inklusive Ostbalkon
#neutrales Badezimmer mit Duschwanne + WM-Anschluss
#zweckmäßige Einbauküche vorhanden
#separater Kelleranteil
#Fahrradraum vor der Tür
#Trockenraum vorhanden
#Hausgeld aktuell € 240,00 monatlich
#beschlossene Sonderumlage in Höhe von circa € 25.000,00 (in Raten)
#das Objekt ist ab sofort für Sie verfügbar

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr gepflegten Wohnanlage, und verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold, oder verwirklichen Sie kurzfristig Ihre individuellen Wohn- und Gestaltungsideen.

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser schicken Etagenwohnung zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Vereinbaren Sie bei nachhaltigem Interesse jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0 %).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.