Das Einfamilienhaus befindet sich sehr zentrumsnah in ruhiger Lage im südlichen Teil von Bad Wörishofen. Genießen Sie die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums, aber auch kurze Wege ins Grüne. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, die Post sowie das Rathaus der Kneippstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, in Bad Wörishofen finden Sie alles vor Ort und fußläufig erreichbar. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie große Discounter sind im nahen Gewerbegebiet zu finden. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist mittlerweile die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. Hier wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark „Skyline-Park“ ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem Eingangsbereich der Haus und Garage verbindet und Ihnen Platz für Ihre Garderobe und ankommende Gäste bietet.
Wenige Treppen nach oben geht es in den Wohnbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet. Die großen Sprossenfenster und die gemütliche Holzdecke mit integrierten Spots schaffen hier einen tollen Raum. Die Küche schließt sich an den Essbereich an und ist mit einer gepflegten Holzeinbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Eine Gästetoilette komplettiert das Angebot im Erdgeschoss.
Besonderes Highlight ist die offene Holztreppe, die ins Obergeschoss führt.
Oben erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und das Badezimmer.
Das große Schlafzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet und mit einem Balkon ausgestattet. Das Zimmer könnte auch in zwei Räume unterteilt werden. Fenster und zwei Heizkörper schaffen dafür die Voraussetzung. Das kleinere Schlafzimmer Richtung Norden hat eine eigene Ankleide.
Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Hier erwartet Sie außerdem ein großer Waschtisch mit Spiegelschrank und eine weitere Toilette.
Im Kellergeschoss stehen drei weitere Räume und ein großer Flur zur Verfügung.
Hier ist ein Gästezimmer, ein Hobbykeller und eine Waschküche vorhanden. Der Flur fungiert als zusätzlicher Vorratsraum. Es gibt eine Verbindung zum Keller der Garage. Hier ist Platz für eine Werkbank und durch das Doppelparkersystem besteht die Möglichkeit zum Schrauben am unteren Auto.
Die Südterrasse erstreckt sich über die komplette Breite des Hauses und wurde vor ca. 10 Jahren neu angelegt. Beschattung wird durch eine elektrische Markise gewährleistet. Der Garten ist relativ pflegeleicht und hübsch angelegt. Eine Hecke bietet Sichtschutz, die Pflanzen im Garten machen das ganze Jahr Freude.

Raumprogramm:
EG: Wohnen, Essen, Kochen, Diele, WC
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Badezimmer
KG: Vollunterkellerung


Bauweise:
Massiv und Holzständer

Dachform:
Satteldach mit Mineralwolle Zwischensparrendämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke

Bodenbeläge:
Fliesen und Teppich

Fenster:
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung/Warmwasser:
Gas-Zentralheizung, Heizkörper
Warmwasser über neuen Durchlauferhitzer von der Heizung separiert in 2020

Außenanlagen:
gepflegtes Grundstück mit Pflaster, Zaun und Hecke

Garage/Stellplatz:
Einzelgarage, voll unterkellert mit Doppelparkersystem und Werkstattplatz,
Stellplatz vor der Garage

Sonstiges:
Einbauküche, Südterrasse mit elektrischer Markise, elektrisches Einfahrtstor
Südbalkon - Balkondielen renovierungsbedürftig