Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 13.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Neustadt a.d. Aisch liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg-Fürth-Erlangen und Würzburg-Schweinfurt im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken. Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km und nach Nürnberg ca. 45 km. Neustadt a.d. Aisch ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen.

Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).

Die Stadtmitte mit seinem schönen Marktplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Das Wohnhaus (Stammhaus) wurde ca. 1962 erbaut. Das hanglagige Grundstück hat eine Größe von 1.423 m² und ist zusätzlich auch rückwärtig zugänglich.

Im weiteren Verlauf wurde das Stammhaus ca. Mitte der 70er Jahre durch einen seitlichen Anbau erweitert.

In dem Wohnhaus befinden sich aktuell zwei abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen.
Die beiden Wohnungen haben je einen praktischen Grundriss.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein weiterer Wohnraum und ein komplettes Badezimmer.
Weitere Nutzfläche steht im Untergeschoss sowie im nicht ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Im Spitzboden besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wintergarten, über einen Balkon und über eine Terrasse.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen geräumigen Balkon.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Untergeschoss ca. 205 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen sowie Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Zwei Garagen sowie die schöne Grundstücksituation runden die die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

EG - Wohnung 1: 4-Zi.-Wohnung mit Wintergarten/Terrasse/Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche
- Wohnungsdiele
- Küche
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/Terrasse/Balkon
- Wintergarten/Terrasse/Balkon

DG - Wohnung 2: 4-Zi.-Wohnung mit Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche
- Wohnungsdiele
- Küche
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Keller- bzw. Untergeschoss: auch zusätzlich über Außenzugang erreichbar
- Wohnraum, z.B. Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Büro, ca. 20 m² Wohnfläche
- Badezimmer, ca. 5 m² Wohnfläche
- Heizungsraum
- Waschküche
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3

- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit Öl-ZH aus dem Jahr 2002, Hersteller Buderus
- Wintergarten, Terrasse und Balkon bei Wohnung im Erdgeschoss
- Balkon bei Wohnung im Dachgeschoss
- beide Bäder mit Fenster/Tageslicht
- zwei Einbauküchen
- linke Garage mit elektrischem Garagentor
- Grundstück mit rückwärtigem Zugang (Geh- und Fahrtrecht)

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht komplett leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf und Renovierung kurzfristig möglich.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.