Deisenhausen, eine idyllische Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Unser Zweifamilienhaus liegt in einer ländlichen, idyllischen Gegend, nur 300 Meter nordwestlich vom Ortszentrum entfernt.

Deisenhausen ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach (Schwaben) und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die umliegenden Städte.

Die gemütliche Gemeinde bietet Kindergarten, Grundschule, Vereinsleben und einen kleinen Dorfladen im Ortskern. Diverse Gewerbebetriebe bieten die Möglichkeit vor Ort zu arbeiten.

Deisenhausen liegt 3 km westlich der Kleinstadt Krumbach (Schwaben) und in der Mitte zwischen Augsburg und Ulm. Im Süden sind die nächst größeren Städte Mindelheim und Memmingen und im Norden die Stadt Günzburg.

Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Krumbach (Schwaben), etwa 4,3 km entfernt, während die Bushaltestelle "Deisenhausen, Schule" bereits nach 500 Metern fußläufig erreicht werden kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Rastplatz Tannengarten" der A 7 in 15 km Entfernung eine wichtige Anschlussmöglichkeit.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Deisenhausen bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Anbindung an die umliegenden Städte und ihre Einrichtungen.

Baujahr 1965 mit ca. 150 m² Wohnfläche über 2 Etagen
ca. 464 m² ebene Grundstücksfläche in gewachsener Lage
aktuell gut vermietet - inkl. Doppelgarage + KFZ-Stellplätze

Ihr neues Renditehaus mit 2 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich in gewachsener Wohnlage von Deisenhausen.

Das Zweiparteienhaus mit Dachgeschosspotenzial wurde 1965 erbaut und in den 90ern in Teilen modernisiert.

Beide Einheiten sind aktuell gut vermietet. Somit profitieren Sie ab sofort von den monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von € 980,00/kalt - weitere Optimierung möglich.

Objektdetails:

#Grundbaujahr 1965
#Grundstücksgröße 464 m²
#Wohnfläche ca. 150 m²
#ÖL-Zentralheizung von 1997
#Heizkörper bereits getauscht
#Dacheindeckung in den 90er Jahren erneuert
#doppelt verglaste Kunststofffenster von 1997
#durchgängig Rollläden vorhanden
#2x Badezimmer in gepflegten Baujahrzustand
#Doppelgarage + 4x KFZ-Stellplatz
#separates Treppenhaus mit strapazierfähigem Steinbelag
#optionaler Dachspitzausbau
#aktuelle Mietrendite bei ca. 4,3 %

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser soliden Immobilie, und verzinsen Ihr Kapital in wertsteigendem Betongold.

Optional steht Ihnen nach erfolgter Eigentumsumschreibung natürlich auch eine evtl. Eigenbedarfskündigung für eine, oder auch beide Wohneinheiten frei.

***Auf Anfrage erhalten Sie vorab auch gerne ein Objekt-Innenvideo***

Aus Diskretionsgründen gegenüber den aktuellen Mietern wurde auf weitere Innenbildaufnahmen verzichtet, und finden Innenbesichtigungen bei nachhaltigem Interesse und erst nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung statt.

Ich freue mich jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.