Die Doppelhaushälfte liegt in Sulzbach bei Pfaffenhofen an der Ilm.
Zum nächsten Supermarkt gelangt man nach etwa 950 Metern. Die nächste Kindertagesstätte ist nur ca. 280 Meter von dem Haus entfernt, das Schulzentrum Pfaffenhofens etwa 2,6 Kilometer. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Objekt.

Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen, der Hauptplatz, ist ca. 2,4 Kilometer entfernt. Hier findet man zahlreiche Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure sowie Restaurants.

Die Entfernung vom Haus zum Trimm-Dich-Pfad beträgt ca. 1 Kilometer, außerdem gibt es zahlreiche Spazierwege in der näheren Umgebung, die Ihnen einen Ausgleich vom Alltag bieten.

Der Pfaffenhofener Bahnhof liegt etwa 3,2 Kilometer von der Doppelhaushälfte entfernt.

Pfaffenhofen hat die perfekte Lage im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München. Stündlich (in den Stoßzeiten halbstündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt. Die Strecke Pfaffenhofen – München Hauptbahnhof legen die Züge in ca. 25-30 Minuten zurück.

Daneben bietet Pfaffenhofen einen attraktiven Wohnraum für Jung und Alt mit einem vielfältigen Sport und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Im Bürgerpark, dem Landesgartenschaugelände von 2017, lässt sich die Natur mitten in der Stadt genießen.

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 erbaut. Sie befindet sich auf einem ca. 387 m² großen Grundstück. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein großer Carport gehören auch mit dazu. Die äußerst gepflegte Immobilie mit ca. 172 m² Wohnfläche ist frei und kann sofort bezogen werden. Außerdem befindet sich auf dem Dach eine PV-Anlage, die mitverkauft wird.

Im Erdgeschoss sind neben dem Eingangsbereich auch ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großer Wohn- und Essbereich zu finden. Das Esszimmer lässt sich mit Hilfe einer Schiebetür von der Küche abgrenzen. Dieser Raum bietet genügend Fläche für einen großen Esstisch, an dem die gesamte Familie Platz findet.

Der Wohnbereich ist ideal zum Entspannen, ein Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden. Auch der hochwertige Vinylboden schafft hier eine angenehme Atmosphäre. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schön angelegten und gepflegten Garten. Dieser bietet Platz zum Spielen für Kinder oder zum Grillen mit Freunden und Familie. Vor ca. drei Jahren wurde eine neue Terrassenüberdachung angebracht. Diese ermöglicht es Ihnen auch im Herbst noch schöne Stunden draußen zu verbringen, da sie sich auf der Westseite schließen lässt. Auch eine elektrische Markise und Schiebetüren bieten Ihnen hier viel Komfort.

Von der Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind drei Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad (mit Fußbodenheizung) zu finden. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Direkt neben dem Schlafzimmer ist außerdem ein separates Ankleidezimmer mit ca. 5,80 m² zu finden. Dieses bringt ausreichend Platz mit sich, ist mit einem großen Fenster ausgestattet und bietet Ihnen Zugang auf einen Balkon. Ein zusätzlicher, kleinerer Balkon, ist von einem der beiden Kinderzimmer aus zu erreichen.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte. Hier befindet sich das ausgebaute Studio. Dieses bietet Ihnen auf ca. 35 m² ausreichend Stauraum und kann durch die Einbauschränke als Büro oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss des Hauses sind neben dem Wasch- und Trockenraum noch der Heizungs- und Technikraum sowie zwei Vorratsräume zu finden. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.

Das Haus besitzt Fensterläden aus Aluminium und die Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- überdachte Terrasse

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Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

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