Nordheim ist ein Ortsteil der Kreisstadt Donauwörth im Landkreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort liegt im nördlichen Stadtgebiet in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die Donauwörther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet eine ländlich geprägte Wohnumgebung mit Nähe zur städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt Donauwörth und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Donauwörth verfügt zudem über ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, einer Realschule sowie einem Gymnasium.

In der Umgebung bestehen verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch die Donau- und Wörnitzaue. In Donauwörth gibt es Sportvereine, Schwimm- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen. Die Innenstadt von Donauwörth bietet darüber hinaus gastronomische Betriebe und Veranstaltungsangebote. Das Umland lädt zu Ausflügen in die Natur der Region ein.

Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen 'B2' und 'B16' sind umliegende Städte wie Augsburg, Nördlingen und Ingolstadt gut erreichbar. Der Bahnhof Donauwörth welcher in ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar ist, bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr mit Verbindungen in Richtung München, Nürnberg, Ulm und Treuchtlingen. Busverbindungen bestehen zwischen Nordheim und der Donauwörther Innenstadt. Die Autobahn 'A8' kann über die Anschlussstelle Zusmarshausen oder Augsburg erreicht werden.

Bei der hier von der Sparkasse Nordschwaben angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Garten und einer Garage im beliebten Donauwörther Ortsteil Nordheim. Das Objekt wurde im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 2025 teilweise entkernt und bietet somit eine ideale Grundlage für Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig entkernt, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Heizung ausgetauscht. Die Elektrik im Keller wurde 2015 modernisiert.

Über den großzügigen Eingangsbereich sind sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss bequem erreichbar. Das Haus verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separat gelegene Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus oder als Objekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine Holztreppe führt die Bewohner in das Dach- und Kellergeschoss. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal als Rückzugsort für die Familie oder für Gäste.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen reichlich Abstell- und Nutzfläche. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie eine kleine Werkstatt, die sich harmonisch in den weitläufigen Garten einfügen. Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartengestaltung – ideal für Familien, Gartenfreunde oder Tierhalter.

Dieses Haus vereint das Potenzial für ein gemütliches Familienzuhause mit der Möglichkeit, eigene Vorstellungen vom Wohnen zu realisieren - Ein Ort, an dem sich neue Lebenskapitel gestalten lassen.

- Großzügig geschnittenes Keller-, Erd- und Dachgeschoss
- Vollständig entkerntes Erdgeschoss, teilweise entkerntes Dachgeschoss
- Separater Küchenbereich im Erdgeschoss
- Zwei Tageslicht-Badezimmer jeweils in einer Etage
- Abstellraum im Dachgeschoss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß' inkl. Rollläden
- Vollständig unterkellertes Objekt mit insgesamt vier Räumen
- Eigene Garage sowie Werkstatt neben dem Wohnhaus