Dießen am Ammersee, ein attraktiver Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, liegt malerisch am südwestlichen Ufer des Ammersees. Der Ort verbindet die Ruhe und Naturnähe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit rund 10.500 Einwohnern bietet Dießen eine angenehme Mischung aus beschaulichem Wohnumfeld und lebendigem Ortsleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Dießen gut erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während Allgemeinmediziner, Apotheken eine umfassende gesundheitliche Versorgung gewährleisten.

Für Freizeit, Sport und Kultur bietet Dießen ein abwechslungsreiches Angebot: Spaziergänge oder Radtouren entlang des Ammersees, Parks, Sportzentren, Museen sowie gastronomische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist Dießen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet kurze Wege zu Autobahnen und Bahnstationen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung.

Unsere Etagenwohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Wengen, etwa 1,8 km westlich des Ortszentrums. Wengen überzeugt durch seine ruhige Lage, naturnahe Umgebung und familienfreundliche Nachbarschaft. Hier genießen Sie entspannte Stunden in grüner Umgebung, während die Annehmlichkeiten des Marktes dennoch schnell erreichbar sind. Der Ortsteil bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und praktischer Infrastruktur

Diese helle und freundliche Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen und die idyllische Ruhe am Ende einer Sackgasse. Ein großzügiger Südbalkon bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein zusätzliches Gäste-WC. Derzeit wird die Wohnung mit neuen weißen Türen ausgestattet.

Ein großer Hobbykeller mit ca. 14 m² ergänzt das Raumangebot ideal. Das gesamte Haus wurde in solider, hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 cm Mauerwerk) errichtet und verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung, die für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt.
Die bestehende Ölzentralheizung wird derzeit durch eine moderne Luftwärmepumpe ersetzt und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt – für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Energieversorgung.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Zur Wohnung können wahlweise zwei Stellplätze (je 8.900 €) oder ein Stellplatz und ein Carport (Carport 17.900 €) erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Im Kaufpreis ist ein Gutschein im Wert von 3.000 EUR des Küchenstudios MEZA in Dießen enthalten.

Die Lage in Dießen/St. Georgen besticht durch ihre idyllische Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Highlights der Immobilie:

Absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Ideale Südausrichtung
Helle und freundliche Räume
Schöner Blick ins Grüne
Großer Südbalkon mit ca. 12,6 m²
Großer Hobbykeller mit ca.14 m²
Moderne Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Energieausweis: Energiebedarfsklasse A
Massive Ziegelbauweise (36,5 cm Mauerwerk)
Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien
Küchengutschein im Wert von 3.000 EUR

Dieses Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte, laufend modernisierte Ausstattung. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt – einige davon wurden erst kürzlich abgeschlossen oder befinden sich derzeit in der Umsetzung. So können Sie ohne Umwege einziehen und den kompletten Komfort eines modernen Zuhauses genießen.

Zu den durchgeführten bzw. geplanten Maßnahmen zählen:

Elegante, weiße Innentüren (2025): Für ein harmonisches, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Moderne Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage (2025): Nachhaltig, energieeffizient und zukunftsorientiert.

Malerarbeiten innen (2025): Lassen den Raum in neuem Glanz erstrahlen.

Austausch der Lichtschalter und Rollladenbänder (2025): Für ein zeitgemäßes und durchgängiges Design.

Stilvoll modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche (2025)