Kahl am Main – ländlicher Charme trifft urbane Nähe zur Rhein-Main-Region
Einwohnerzahl: 8.457 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 10,64 km²

Lage
Kahl am Main ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken und liegt direkt an der Grenze zu Hessen. Die hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet macht Kahl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die eine ruhige Umgebung und zugleich die Nähe zu Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg suchen.

Leben und Einkaufen
Die Gemeinde ist hervorragend ausgestattet mit den wichtigsten Einrichtungen des
täglichen Bedarfs: mehrere Bäckereien, Supermärkten und eine Metzgerei. Einmal in der
Woche besteht die Möglichkeit, auf dem zentral gelegenem Kahler Wochenmarkt regionale Produkte einzukaufen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Ärzten gewährleistet. Die nächsten Kliniken befinden sich in Alzenau-Wasserlos, Hanau, Gelnhausen und Aschaffenburg. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule. Zwei Gymnasien, eine Wirtschaftsschule und eine Realschule ergänzen das Angebot weiterführender Schulen in den Nachbarorten.

Freizeit
In Kahl findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Über 40 Ortsvereine und die Gemeinde selbst sorgen mit einer Vielfalt an Veranstaltungen, Konzerten und Feiern für ein abwechslungsreiches Kultur- und Festprogramm. Kahl am Main bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer malerischen Umgebung, bestehend aus dem Main, ausgedehnten Wäldern und einer Vielzahl an Seen. Besonders die Kahler Seen sind weit über die Ortsgrenzen bekannt. Spielplätze und Rad- und Wanderwege entlang des Mains und im nahen Spessart laden zu Ausflügen ein.

Verkehrsanbindung
Durch die direkte Anbindung an die A45 und der Nähe zur A3 sowie an die Bahnstrecke Hanau-Aschaffenburg ist Kahl aus allen Richtungen schnell zu erreichen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1952, verbindet klassischen Charme mit moderner Ausstattung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurde das Anwesen um einen lichtdurchflutenden Wintergarten erweitert – ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über Sonne und Ausblick genießen können. Gleichzeitig wurden sämtliche Fenster, das Badezimmer, der Anstrich sowie die Leitungs- und Stromsysteme erneuert, sodass Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort profitieren.

Die Immobilie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, die sich auf gut geschnittene Räume verteilen und dank der modernen Bauausführung ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Im Jahr 2020 wurde die alte Heizung durch eine effiziente Kombination aus Gas und einer Solaranlage ergänzt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Ein bereits ins Haus verlegter Glasfaseranschluss ermöglicht Ihnen zukünftig schnelles Internet – ideal für Home‑Office oder digitale Freizeitgestaltung.

Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll eingewachsenen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppel‑Carport aus dem Jahr 2012, der ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusammen mit dem Nebengebäude zusätzlichen Stauraum schafft.

Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit können Sie bereits in naher Zukunft einziehen und das Leben in einer der bevorzugten Wohnlagen der Region genießen. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und attraktiver Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für jeden Käufer.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend
- Glasfaseranschluss

* Wohnfläche: ca. 102 m² - Areal: ca. 486 m²
* Kleines Anwesen mit sehr viel Charme in guter Lage
* Sehr gepflegter Zustand und kurzfristig beziehbar
* Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt