Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Waldtrudering, einem der grünsten Stadtteile Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungs- und Kinderbetreuungssituation: Kindergärten und Kitas liegen in der Umgebung, ebenso wie die Grundschule an der Turnerstraße und das Gymnasium an der Friedenspromenade. Auch weitere weiterführende Schulen im Bereich Trudering sind gut erreichbar.

Erholung bieten der Truderinger und der benachbarte Perlacher Forst, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien verkehren entlang der Wasserburger Landstraße, die S-Bahn- und U-Bahn-Station Trudering sowie der Bahnhof Gronsdorf sind schnell erreichbar. Über die A99 und A8 bestehen zudem optimale Anschlüsse Richtung Flughafen und Alpen. Die Münchner Innenstadt erreicht man in rund 25 bis 30 Minuten.

Auf dem schönen, rund 1.016 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiger Baukörper aus dem Baujahr 1960. Das bestehende Gebäude ist unterkellert und bietet die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen erhalten und modernisiert zu werden – alternativ kann es auch einem Neubau weichen.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: Denkbar ist die Errichtung eines Einfamilienhauses, einer Villa, eines Doppelhauses oder auch eines Dreispänners. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und lässt eine Wohnfläche von bis zu ca. 650 m² realistisch erscheinen.
Alle Optionen einer Neubebauung sind selbstverständlich mit der zuständigen Lokalbaukommission im Detail abzustimmen.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

* Grundstück mit ca. 1.016 m² Fläche * Bestehender Altbestand mit Optimierungspotenzial * Modernisierung oder Neubau individuell realisierbar * Realistische Bebauung nach § 34 BauGB mit zwei Vollgeschossen * Geeignet für Einfamilienhaus, Villa, Doppelhaus oder Dreispänner * Wohnfläche bis ca. 650 m² denkbar * Attraktive Option für Eigennutzer oder Familien, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten

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