Herzlich Willkommen in Olching

Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer gewachsener Wohnlage von Olching. Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem ca. 335 m² großen Grundstück.

Ursprünglich in zwei Wohneinheiten unterteilt, verfügt das Haus über zwei separate Eingänge – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine flexible Raumaufteilung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen und individuelle Gestaltung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Im vorderen Bereich erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich. Von der zentralen Diele mit Zugang zum modernen, bereits erneuerten Badezimmer mit bodentiefer Dusche gelangt man in das Dachgeschoss.
Angrenzend befindet sich ein Durchgangszimmer, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde, sowie eine separate Küche mit einfacher Ausstattung. Im Anschluss daran liegt das zweite Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Wohnzimmer und ein zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Dachboden/Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung & Zustand
• Solide Ziegelmassivbauweise
• Gasheizung aus dem Jahr 2018
• Zwei Eingänge / ehemals zwei Wohneinheiten
• Zwei Bäder (eines modernisiert)
• Einbauküche mit einfacher Ausstattung vorhanden
• Böden und Oberflächen mit Renovierungsbedarf
• Einzelgarage und Außenstellplatz auf dem Grundstück

Das Haus bietet eine gute Grundsubstanz und durchdachte Raumaufteilung – ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehen Ihnen Herr Höchendorfer und Herr Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll erschlossen
- Einbauküche
- Vollholzboden