Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.

Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 32 Parteien, welches 1970 geplant und aufgeteilt wurde. Der Energieausweis weist das Baujahr 1974 aus.
Die Wohnung liegt im südlichen Stadtgebiet „Ludwigshöhe“ und ist ca. 1,5 km vom Stadtkern entfernt.
Ihre Mieter wohnen im 1. Obergeschoss.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der auch bis in den Keller führt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer.

Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen und Genießen der Nachmittagssonne ein. Der Zutritt erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Wohnung ist zusätzlich noch mit einem Gäste–WC mit Waschbecken ausgestattet.
Hierin befindet sich zusätzlich die Waschmaschine und ein Trockner.
Die Böden der Wohnung sind mit Parkett, Fließen, PVC und Laminat belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005.

Neben einem Kellerabteil gibt es im Untergeschoss noch einen Fahrradraum.
Der zur Wohnung dazugehörige Tiefgaragenstellplatz bietet eine Unterstellmöglichkeit für Ihren PKW und befindet sich in dem östlich gelegenen Nachbargebäude.

Folgenden Renovierungsarbeiten wurden bislang durchgeführt:
- Einbau von zweifachverglasten Kunststofffenstern (im Bad ist noch ein Holzfenster verbaut)
- Baderneuerung
- Einbau von Laminatböden

Die Wohnung ist seit Februar 2018 neu vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell Euro 6.840,00 inkl. TG-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei Euro 467,00 inkl. TG-Stellplatz, wovon monatlich
Euro 116,00 in die Rücklage angespart werden.