Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain
Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein
Einwohnerzahl: 18.034 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 59,3 km²

Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet.
Besonders ist eine historische Burg und der Generationenpark, dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen.

Freizeit und Kultur
In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival machen Alzenau über die Grenzen hinaus bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben.

Leben und Einkaufen
Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt, vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus, bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit in mitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.

Diese im Jahr 1991 erbaute Doppelhaushälfte steht in bester Lage von Alzenau, in direkter Nähe zum Gartenschaugelände.
Sie wohnen fußläufig zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Umgebung finden Sie zudem Kindergärten, alle Schularten und ein umfangreiches Freizeitangebot für sich und Ihren Nachwuchs.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein pflegeleichter kleiner Garten bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Ruhe.
Neben der möglichen Vermietung ist natürlich auch die Eigennutzung ideal zu verwirklichen.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem geräumigen Kellerraum noch den Heizungsraum mit der integrierten Waschküche.
Das Erdgeschoss wurde mit einem Gäste-WC, der Küche, einem Büro und dem hellen Wohn- und Esszimmer ausgestattet. Von hier gelangen Sie auch auf die große Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Dieser ist ideal für die Familie und zum Entspannen.
Im Dachgeschoss warten 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad auf neue Bewohner.

Beheizt wird das Anwesen durch die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.
Die Garage und der davorliegende Carport bieten Ihrem Fuhrpark einen sicheren Unterstand.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Wohnfläche: ca. 131 m² - Areal: ca. 257 m²
* Ideale Raumaufteilung / kurzfristig verfügbar
* Geeignet zur Kapitalanlage oder zum Eigenbezug
* Ruhige und bevorzugte Wohnlage direkt am Gartenschaugelände