Ihre neue Wohnung befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebiets Karlsfelder See, welchen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Die Umgebung ist für ausgiebige Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und die Ruhe in der Natur bekannt.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in wenigen Minuten zu Fuß in der Karlsfelder Neuen Mitte.

In ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Dachauer Industriegebiet mit seinen unterschiedlichen Fachgeschäfte.

Wenn Sie Ihr Auto lieber in der Hochgarage stehen lassen möchten, können Sie die Buslinie 712 oder 710 zum Pendeln zwischen Dachau und München nutzen.
Mit kurzen Wegen per Rad oder per Auto erreichen Sie die S-Bahn in Karlsfeld oder Dachau.

ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde grenzt nördlich direkt an die Landeshauptstadt München an.

ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.

BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ein neues, modernes Gymnasium ist zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb gegangen.

FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung, zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“, aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen den Weg in alle Wohnbereiche öffnet. Die Garderobe befindet sich gegenüber dem Gäste-WC sowie neben dem Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen genießen Sie hier eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den größeren der beiden Balkone, der Ihren Wohnraum nach draußen erweitert und zum Genießen einlädt. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und garantiert kurze Wege.

Das Elternschlafzimmer am Ende des Flurs bietet Ihnen durch die Schallschutzverglasung eine ruhige Atmosphäre. Das Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon überzeugt durch große Fenster und einen praktischen Schnitt. Ein weiterer kleiner Raum bietet Ihnen Platz für ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die voll ausgestattete Einbauküche und der Stellplatz in der Hochgarage sind im Kaufpreis inklusive.

Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und raumhoch gefliest.

Die Fenster wurden Anfang 2020 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftskeller. Zudem finden Sie zusätzlichen Stauraum in Ihrem eigenen Kellerabteil und dem Speicher.

- Zwei Balkone
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche inklusive
- Abstellraum in der Wohnung
- Erneuerung Fenster im Jahr 2020
- Renovierter Stellplatz Hochgarage
- Aufzug
- Absperrbares Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Parkähnliche Umgebung mit viel Grün

Das Hausgeld und die Rücklagenbildung für den Stellplatz in der Hochgarage beträgt halbjährlich € 215,-.

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!