Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit rund 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt und das Umland von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.

Diese gepflegte Eigentumswohnung finden Sie im 1. Obergeschoss ohne Aufzug eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Frauenland in hervorragender, verkehrsberuhigter Lage. Von dort können Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt von Würzburg in wenigen Minuten erreichen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979. Die Wohnung verfügt über großzügige rund 83 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer und wird ab dem 01.12.2025 frei.

Sie betreten die Etagenwohnung über die zentrale Wohndiele, die viel Platz und einen praktischen Einbauschrank für Stauraum bietet.
Die Wohnung zoniert sich rechts in die privaten Räume; links liegen die Aufenthaltsräume. Rechterhand betreten Sie somit zwei großzügige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer.
Stimmig daneben liegt das kleinere Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, sowie das Hauptbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Beide wurden im Jahr 2023 topmodern saniert und sind hell, freundlich, zeitlos weiß und mit eleganten hellgrauen Bodenbelägen gestaltet.

Die Küche ist mit Einbaumöbeln des derzeitigen Mieters eingerichtet, der zum 30.11.2025 auszieht. Eine Ablösung ist evtl. möglich. Hier begeistert der schöne Zuschnitt mit Frühstückstheke mit fließenden Übergang zum Essplatz am Fenster und in das geräumige Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon. Plaudern Sie hier mit Freunden und genießen Sie den Sommer in Ihrer geschützten Freiluftlounge.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und der Boden ist mit wertigen Parkett, Laminat und Teppich ausgelegt.

Im Keller haben Sie Ihr eigenes Abteil mit Licht- und Stromanschluss für weiteren Stauraum.
Im Erdgeschoss des Hauses liegt Ihre gut gelegene Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die im Würzburger Stadtbereich sehr wertvoll ist.

Aufgrund der Lage und Größe können Sie diese Wohnung immer sehr gut vermieten oder Ihren Wohntraum in Eigennutzung umsetzen.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
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Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen

Modernisierungen
Jahr 2023 – Sanierung beider Bäder inkusive Steigleitungen

Hausgeld/Betriebskosten
Euro 124 - Umlagefähig
Euro 71 - nicht umlagefähig
Euro 70 - Rücklage
Euro 265 Gesamtsumme