Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berg, direkt in einer ruhigen Anliegerstraße. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch eine besonders niedrige Verkehrsdichte aus, was für eine äußerst angenehme, private Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage in einem gepflegten Villenviertel garantiert eine hohe Lebensqualität und absolute Ruhe.

Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A95 erreichen Sie in nur wenigen Minuten, so dass Sie schnell in die Münchener Innenstadt gelangen oder das Umland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten erkunden können. Der Starnberger See ist ebenfalls schnell erreichbar, ideal für entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Die Grundschule Berg ist in wenigen Minuten erreichbar, für die weiterführende Schulbildung stehen die Realschule Starnberg sowie das Gymnasium Starnberg zur Verfügung, die eine exzellente Ausbildung gewährleisten.

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1983 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet mit insgesamt 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück misst 912 m² und ist von außen nicht einsehbar – dank der dichten Hecken und des schönen Baumbestands. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Etagen für wohlige Wärme sorgt.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben sind die Innentüren im Flur, die mit Glas im Facettenschliff versehen sind und so für eine elegante Verbindung zwischen den Räumen sorgen. Vom Wohnzimmer sowie vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem gepflegten Garten - mit seiner ungestörten Lage ideal für Personen, die in Ruhe leben möchten.

Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort für gemeinsames Kochen und Verweilen. Auch von hier aus gelangt man in den Garten, wodurch sich Innen- und Außenbereich perfekt verbinden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet.

Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das durch den Sichtdachstuhl eine besonders offene und luftige Atmosphäre ausstrahlt. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer zur Verfügung. Der Balkon auf der Südseite erstreckt sich durchgängig über drei Zimmer und bietet zusätzlichen Platz für Erholung und Entspannung.

Das Dachgeschoss verfügt außerdem über zwei Tageslicht Badezimmer. Eines ist mit WC und Badewanne und das zweite besteht aus einer Dusche.

Das Kellergeschoss bietet eine Reihe von luxuriösen und funktionalen Räumen, die das Wohnen noch komfortabler machen. Ein Highlight ist die Sauna, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt und somit einen zusätzlichen Wellnessbereich bietet. Im Anschluss an die Sauna finden Sie ein luxuriöses Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist – perfekt für Erfrischung und Wohlbefinden.

Ein Souterrain-Hobbyraum, der dank seiner großen Fenster besonders hell und einladend ist, bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, ein Heimkino oder auch für kreative Projekte. Dieser Raum kann ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Heizkellerraum.

Die Immobilie wird mit einer großen Doppelgarage abgerundet, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

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