Ortsbeschreibung:
Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 55.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal sowie umgeben von den Ausläufern des Steigerwalds, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend.

Standort:
Das Reihenhaus befindet sich in beliebter Wohnlage der "Gartenstadt". Von hier sind es nur kurze Wege ins Stadtzentrum. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Selbstverständlich ist auch eine Haltestelle für den Stadtbus in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Baubeschreibung:
Das unterkellerte Reihenmittelhaus wurde Mitte der 30er Jahre in handwerklich solider Massivbauweise errichtet. Aufgrund umfangreicher Sanierungen und Umbauten in den letzten Jahren, befindet sich das Haus in einem hervorragenden Gesamtzustand. Das Haus verfügt über großzügige ca. 154 m² Wohn- und 230 m² Grundstücksfläche.

Besonderheiten:
* Geräumiges Wohnhaus (RMH) mit reichlich Platz für eine Familie mit Kindern
* Pflegeleicht angelegter und umzäunter Garten mit Rasenfläche und Sonnenterrasse - Ihr
Lieblingsplatz bei schönem Wetter
* Sehr guter, modernisierter Zustand: Erneuerte Dacheindeckung mit Isolierung,
moderne Sanitäranlagen, neue Isolierglasfenster, helle Wand- und Deckenverkleidung,
erneuerte Eingangstür und weiße Innentüren, Austausch der Gebäudetechnik, Fassade
mit Wärmedämmverbundsystem usw.
* Hervorragende Ausstattung wie z. B. hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (im
Kaufpreis enthalten), sonniger Balkon mit Edelstahlgeländer, neuwertiges Duschbad +
separates Wannenbad und Gäste WC, langlebige Vinyl-Böden, aufbereitete Holztreppe
usw.
* Zentral gelegener Kaminofen im offenen Wohn-/Essbereich für wohlige Wärme im
Winter
* Praktischer Keller mit ausreichend Lagerfläche, Hobbyraum und Waschküche mit
separatem Außenzugang
* Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
* Aufgrund hervorragender Vermietungsperspektive auch ideal als sachwertorientierte
Kapitalanlage geeignet

Heizung:
2024 erneuerte Gaszentralheizung für die Beheizung im Ober- und Dachgeschoss, Ofenheizung (Kaminofen) im Erdgeschoss

Fenster:
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Bezug/Nutzung:
Das Wohnhaus wurde bereits geräumt und kann deshalb umgehend bezogen oder vermietet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung