Die perfekte Kapitalanlage mitten in der City!

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.
U-Bahn- und Bushaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt.
Von dort aus sind die großen Bahnhöfe Nürnberg und Fürth schnell und einfach erreichbar.
Autofahrer sind innerhalb weniger Minuten auf der A73 und gelangen so auf die Fernstrecken der Autobahnen A3, A6 und A9. Zudem bietet der nahegelegene grüne Stadtpark ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Die sehr gute Lage fördert die Attraktivität für potentielle Mieter.
Die Wohnung befindet sich im 5. OG (mit Aufzug).

Top Kapitalanlage mit Rundum-Sorglos-Paket!
…ideal für Berufspendler und Studenten – hohe Mietnachfrage

Im Angebot befindet sich ein top modernes und bereits vermietetes City-Apartment im 5. Obergeschoss einer im Jahr 2013 teilsanierten Wohnanlage (Baujahr 1992) - Der Fürther Stadtpark ist Ihr direkter Nachbar!

Die Wohnung ist bereits voll möbliert mit moderner Ausstattung inkl. Küchenzeile. Die Wohnfläche beträgt ca. 32 m².
Im Jahr 2013 ist unter anderem ein neuer Laminatboden verlegt worden, das Bad wurde renoviert und die komplette Elektrik wurde erneuert. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Einer von nur wenig vorhandenen und begehrten Tiefgaragenstellplätzen direkt in der Wohnanlage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet ein sorgenfreies und sicheres Parken mitten in der City!

Die Wohnanlage selbst wird ebenfalls laufend instand gehalten. Zuletzt wurde der Aufzug erneuert sowie ein neuer Fußboden im Flurbereich der Wohnungseingänge verlegt. Derzeit ist eine Erneuerung der Heizanlage in Planung.

Ein großes Highlight - das Rundum-Sorglos-Paket!
Buchen Sie sich gegen eine kleine monatliche Gebühr eine Mietsonderverwaltung hinzu und lehnen Sie sich entspannt zurück, während die Hausverwaltung Ihnen die Arbeit der Vermietung abnimmt!
Sei es die Überwachung der Mieteingänge, die Erstellung der jährlichen Abrechnung, sowie die Unterstützung bei der Suche nach einem Folgemieter – die Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen Ihrer Vermietung.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf € 510,00. Zusätzlich kann der TG-Stellplatz ebenfalls vermietet werden. Die Mieterwartung liegt hier bei ca. 60-70 €/Monat.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 224,00 € inkl. Rücklagenbildung. Hiervon sind rund 138,00 € auf den Mieter umlegbar.
Für den TG-Stellplatz fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 29,00 € an.

Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Oberstes Stockwerk
- Vermietungsservice
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.