Ottobrunn, eine charmante Kleinstadt mit etwa 21.694 Einwohnern, liegt südöstlich von München und bietet eine ruhige Atmosphäre, die perfekt für junge Menschen ist, die nach einer Auszeit vom Trubel der Großstadt suchen. Die Gemeinde ist Teil des oberbayerischen Landkreises München und bietet eine ideale Mischung aus Natur, Kultur und Sport.

In Ottobrunn finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Für Sportbegeisterte gibt es die Ferdinand-Leiß-Halle, das Außenbecken Sauna und das Außenbecken Schwimmbad, alle fußläufig erreichbar. Wenn Sie nach etwas Entspannung suchen, können Sie den nahe gelegenen Wasserpark besuchen oder ein Rund Minigolf spielen. Für diejenigen, die ihre körperliche Fitness verbessern möchten, gibt es mehrere Fitnessstudios und Trainingsräume in der Nähe.

Aber Ottobrunn hat noch mehr zu bieten. Die Stadt ist reich an kulturellen Angeboten, wie einer Galerie, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Wenn Sie nach einem abwechslungsreichen Abend suchen, können Sie eines der vielen Restaurants oder Cafés besuchen, wie das Restaurant Nefeli im Phönix oder das Café im Park Casino. Für ein Nachtleben gibt es eine Kneipe und einen Club, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, liegt nur 1,1 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine ruhige Atmosphäre. Sie ist fußläufig erreichbar von einer Universität, einer Grundschule und mehreren Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und das Einkaufszentrum IsarCenter sind wenige Gehminuten entfernt. Mit der Bushaltestelle Isarweg und der Zugstation Neubiberg sind Sie schnell und einfach mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden.

In Ottobrunn finden Sie also alles, was Sie für ein aktives und kulturelles Leben benötigen. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, ist der perfekte Ausgangspunkt, um diese Möglichkeiten zu nutzen und ein unvergessliches Leben in dieser charmanten Kleinstadt zu genießen.

Die Immobilie bietet also eine gute Anbindung an die Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, wie ein Restaurant, ein Café und einen Wasserpark, was sie zu einer attraktiven Investition für Anleger macht.

Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung besitzt einen klassischen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die große Loggia mit einem sehr schönen freien Blick Richtung Süden. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag sehr gut entspannen. Damit es nicht zu heiß wird, befinden sich an der Loggia zwei elektrisch betriebene Markisen. Die Wohnung verfügt zudem über einen sehr gut nutzbaren und praktischen Abstellraum. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und ist neutral hell gefliest.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist daher sehr leicht zu Fuß über das Treppenhaus zu erreichen. Ein Personenaufzug steht für die Bewohnung zusätzlich zur Verfügung. In Ottobrunn ist man mit dem Fahrrad leicht an allen wichtigen Punkten. Ein neues großes Fahrradhaus befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang.

Die Einbauküche und ein Tiefgaragenabstellplatz (kein Duplexparker) gehören zum Angebot.

Die Wohnung ist seit 2023 an ein nettes junges Pärchen vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich.

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Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschrank im Wohnzimmer
- Markise

zwei elektrische Markisen Einbauküche Laminatböden Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: Seit 2022 wurden der Garten neu angelegt, die Treppenhäuser und die Fassade gestrichen, ein Gartentraktor angeschafft, neue Gehwegplatten verlegt, Internet bis auf 1000 MB aufgeschaltet und ein neues Fahrradhaus errichtet. In der Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 ein neuer Bodenbelag (Laminat) verlegt, seit dem wurde die Wohnung neu gestrichen, die Elektrik ertüchtigt und zwei elektrische Kastenmarkisen mit Fernbedienung eingebaut. Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite.

Mietbeginn: 01.08.2023
Kaltmiete für die Wohnung: 1050€ pro Monat
Kaltmiete für den TG Abstellplatz: 60€ pro Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 250€ pro Monat
Kautionsbetrag: 3150€

Der Grundsteuermessbetrag für die Wohnung lautet zum 01.01.2025 auf die Höhe von 22,27€. Bei einem Hebesatz von 400% wäre dies eine jährlich Grundsteuer von 89,08€.

Hausgeld Vorauszahlung rund 300€ pro Monat
hiervon umlegbar auf den Mieter rund 200€ pro Monat

Rücklagenstand für die Wohnanlage zum 31.12.2024 rund 366T€