Dieses Immobilie befindet sich im Nabburger Ortsteil Neusath. Neusath ist bekannt durch das Freilandmuseum Oberpfalz.
Die Stadt Nabburg liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab. Die historische Altstadt mit ihren fast vollständig intakten Stadtmauern und –toren, sind die Wahrzeichen der mittelalterlichen Stadt und bieten ein beliebtes Ausflugsziel und laden zum Stadtrundgang ein. Nabburg gilt als wichtiges Zentrum der Ferienregion Oberpfälzer Wald mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Während die harmonische Naturlandschaft zum Wandern, Radfahren, Angeln und Paddeln auf der Naab einlädt, bietet das Freibad und Hallenbad für Jung und Alt viel Möglichkeiten, die Tage im Jahr aktiv zu verbringen.
Nabburg liegt direkt an der Anschlussstelle A93 (Regensburg – Hof) und der nahegelegenen Anschlussstelle A6 (Nürnberg – Prag). Zudem ist das Autobahnkreuz „Oberpfälzer Wald“ nur ca. 10 km entfernt. Der örtliche Bahnhof wird zudem regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg-Hof bedient.
Von der Grund-, Volks- und Realschule bis hin zum Gymnasium und Berufsfachschule sind alle Schulen in Nabburg vertreten. Auch die Bereitschaftspolizeiabteilung hat neben Sulzbach-Rosenberg ihren zweiten Ausbildungsstandort in Nabburg.
Zahlreiche Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs warten auf Ihren Einkauf und sind leicht erreichbar.

Dieses einzigartige Anwesen vereint modernes Wohnen, ländliche Idylle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück.
Mit zwei Wohnhäusern, zahlreichen gepflegten Nebengebäuden und einer parkähnlichen Gartenanlage bietet es Raum für Familien, Beruf und Hobby gleichermaßen.

Das jüngere der beiden Wohnhäuser, Bj. ca. 2014, beeindruckt durch seine zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Speis, ein Gäste-WC und den Technikraum.
Ins Dachgeschoss gelangen Sie vom Wohnbereich über eine offene Holztreppe zur Galerie. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bürobereich sowie ein modernes Bad mit großer Dusche und Badewanne.
Beheizt wird dieses Wohnhaus mit einer modernen Wärmepumpe mit Erdkollektoren. Zudem ist eine PV-Anlage mit ca. 12 kwp mit einem Speicher installiert. Damit besteht ein hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit.

Das zweite Wohnhaus wurde 1959 errichtet und ab 2010 umfassend renoviert. Erst 2023 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Erd- und Dachgeschoss. Jede Etage besteht aus Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad, WC und zwei weiteren Zimmern.
Energieausweis, V, 261,5 kWh, Holz, Bj. 1952, H

Das Anwesen ist umgeben von einer Vielzahl an funktionalen und gepflegten Nebengebäuden.

Das Herzstück bildet der nahezu parkähnlich angelegte Garten. Lassen Sie sich überraschen!

Dieses Anwesen ist ein Ort mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für Hobbys mit Platzbedarf: Hier ist alles möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zu diesem einzigartigen Anwesen? Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Weitere Fotos erhalten Sie vorab gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.