Die familienfreundliche Marktgemeinde Höchberg liegt im Herzen von Unterfranken und bietet den Bürgern mit ihren fast 10.000 Einwohnern alles was Sie zum Leben brauchen. „Stadtnah wohnen – naturnah leben“, so beschreibt der Bürgermeister seine Marktgemeinde. Der Slogan beschreibt nicht nur die geografische Lage von Höchberg, sondern auch den hohen Wohnkomfort, den die Bürger hier genießen. Aufgrund der guten Infrastruktur wurde Höchberg bereits im Jahr 1990 das Prädikat „Markt“ verliehen.
Der Ort hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Höchberg liegt ca. 4 km westlich von Würzburg an den Bundesstraßen 8 und 27 und ist bequem über die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse der A3 und A7 zu erreichen.
Für eine erstklassige Betreuung stehen Ihnen zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Sie finden außerdem ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort. Diese Dinge machen Höchberg zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Diese freundliche Eigentumswohnung finden Sie in einer Wohnanlage mit 46 Einheiten aus dem Baujahr 1982. In dieser Lage von Höchberg (Hexenbruch) haben Sie einen wunderbaren Ausblick und können außerdem gleich ins Grüne loslaufen. Die 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit rund 84 m² großzügiger Fläche. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Sie betreten Ihr neues Domizil über einen Flur mit durchdachter Stauraummöglichkeit für die Garderobe. Der dort genau eingepasste Einbauschrank ist im Preis inbegriffen. Es öffnet sich die geräumige Wohn-Diele. Gleich auffällig ist der wertige Mosaik-Parkett-Boden.

Auf der linken Achse der Wohnung liegen die privaten Räume mit topmodernem Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss und direkt daneben das Innenbad. Beide Sanitärräume wurden mit eleganten weißen Fliesen und grauer Bodenoptik im Jahr 2018 neu gestaltet. Im schönen Hauptbad befindet sich eine fast bodentiefe Dusche mit Sitzmöglichkeit, das WC, der Waschtisch mit Unterschrank (im Kaufpreis inklusive) und ein Handtuchheizkörper.
Stimmig schließen sich zwei Schlafzimmer an. Die Wohnung ist deshalb auch gut für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Rechts vom Grundriss liegt die bereits etwas ältere Küche, die mit den zwei Kochzeilen Bestandteil des Kaufpreises ist. Am Fenster ist sogar noch Platz für einen kleinen Tisch fürs Frühstück in gemütlicher Runde.

Pfiffig trennt eine Schiebetür die Wohn- und Essdiele vom Wohnzimmer ab. Zwei Fenster und die Balkontür gen Westen lassen im ansprechenden Wohnbereich viel Licht herein. Ein schönes Extra: der teilüberdachte Freiluftbereich mit schöner Aussicht in die grün angelegte Anlage.

Im Keller befindet sich Ihr eigenes, großes Abteil mit Licht- und Stromanschluss. Dieses können Sie ebenfalls mit dem Aufzug erreichen. Außerdem steht der Wohnungsgemeinschaft ein abschließbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz spart Ihnen viel Zeit bei der Parkplatzsuche und ist im Kaufpreis selbstverständlich enthalten. Für Besucher steht der große, öffentliche Parkplatz direkt vor der Anlage zu Verfügung.

Eine großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit direktem Anschluss ans Grüne. Was will man mehr?
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie. Vorab können Sie gerne den zur Verfügung stehenden virtuellen Rundgang sichten und sich einen ersten Eindruck verschaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garderobeneinbauschrank
- Waschtisch inklusive

Modernisierungen in der Wohnung: Jahr 2018 - Sanierung Bad + Gäste-WC Wesentliche Modernisierungen in der Wohnanlage: Jahr ca. 2017 - Erneuerung der Heizungsanlage Jahr ca. 2018 - Sanierung aller noch nicht getauschten Steigleitungen Jahr ca. 2023 - Aufzugsanierung Jahr ca. 2023 - Verlegung Glasfaserkabel