In der charmanten Stadt Haar, die mit ihren ca. 21.000 Einwohnern eine ruhige Kleinstadtatmosphäre bietet, befindet sich diese attraktive vermietete Etagenwohnung. Die Immobilie liegt etwa 600 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine ideale Balance zwischen Ruhe und Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen bietet.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Lidl, Edeka und Aldi Süd sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bäckerei Traublinger, die für frische Backwaren sorgt. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie das Einkaufszentrum Jagdfeldzentrum und der Hagebaumarkt bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen.

Die Bildungseinrichtungen in Haar sind ebenfalls hervorragend. Eine Hochschule, ein Gymnasium und eine Grundschule sowie drei Kindergärten sind alle fußläufig erreichbar, was die Wohnung zu einem idealen Standort macht.

Gesundheitseinrichtungen wie eine Arztpraxis direkt vor der Haustür, eine Radiologie und ein Zahnarzt in unmittelbarer Nähe sowie zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Haar eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kino, ein Aktivpark und ein Museum bieten kulturelle und unterhaltsame Aktivitäten. Sportbegeisterte finden im Jagdfeldbad, in der Dreifachturnhalle, der Schulturnhalle und in Fitnessstudios wie Tendokan, Jumpers und Bodystreet ideale Bedingungen für ihre Hobbys.

Naherholungsgebiete wie der Parkwildnis Haar, der Kürbisgarten und der Naturschaugarten laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltag.

Mit der S-Bahnstation Haar in 900 Metern Entfernung, der Bushaltestelle Haar, Jadgfeldzentrum in nur 200 Metern Entfernung und der Autobahnauffahrt Haar A 99 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ist die Wohnung auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Diese Kombination aus Ruhe, Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht unsere Etagenwohnung in Haar zu einem sehr attraktiven Wohnobjekt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Vermietung und einen attraktiven Standort. Die Wohnanlage wird fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand; aktuell stehen keine Sonderumlagen an – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt inklusive Außenstellplatz 770,00 € monatlich.

Die Wohnung besticht durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst in das Schlafzimmer auf der rechten Seite. Weiter entlang des Flurs finden Sie auf der rechten Seite die abgetrennte Küche mit Waschmaschinenanschluss, gegenüberliegend das innen liegende Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Flurs öffnet sich das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Westbalkon bietet und damit einen angenehmen Rückzugs- und Entspannungsbereich schafft.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung – dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Basis mit attraktiven Perspektiven.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Rücklagenstand 2024: 501.817,39 €