Ruhige Wohnlage mit grüner Umgebung und dennoch zentral!

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eigenes Heim in der Nähe vom Fürther Klinikum und bietet ein städtisches Flair mit vielen Möglichkeiten, Sport und Kultur zu genießen.
Für Alle, die stadtnahe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur suchen, ist diese Erdgeschosswohnung in Fürth, nur rund 10 Minuten mit den Öffentlichen vom Stadtzentrum entfernt, ideal.
Die Wohnanlage selbst liegt ruhig, von viel Grün umgeben und ist parkähnlich angelegt. Durch die Anliegerstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr oder Lärm.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, womit alle täglichen Bedürfnisse leicht und bequem zu decken sind.
Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch eine fußläufig erreichbare Zugstation sowie Bus- und U-Bahnhaltestelle gegeben. Die in wenigen Fahrminuten erreichbare Süd-West-Tangente sowie die A 73 ermöglichen zudem eine ideale Verbindung nach Nürnberg und Erlangen.

Investition in die Zukunft!

Diese attraktive 1,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer 1993 errichteten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen.
Mehrere miteinander verbundene Wohnhöfe bilden einen verkehrsfreien Park mit angenehmen Ruhezonen. Sie wohnen hier stadtnah, sonnig und ruhig!
Ein gelungener und lichtdurchfluteter Grundriss verteilt sich auf rund 57 m² Wohnfläche. Neben dem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse ist der Schlafbereich durch einen praktischen Einbauschrank getrennt und lässt sich auf Wunsch auch komplett schließen. Eine neue moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 liegt separat und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im selben Jahr wurden zudem alle Holzfenster komplett erneuert und ein neuer Laminatboden im Wohn-/Esszimmer sowie im Schlafbereich verlegt.
2021 wurde das innenliegendes Badezimmer komplett saniert. Zeitlose moderne Fliesen verleihen dem Bad nun einen freundlichen und helle Wohlfühlatmosphäre. Die alte Badewanne wurde durch eine fast ebenerdige Dusche mit Sitznische ausgetauscht.
Zudem ist im Bad neben einem hochwertigen Waschtisch und dem WC auch ein Waschmaschinenanschluss zu finden.

Eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) sorgt in allen Räumen der Wohnung für wohlige Wärme.

Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Vierfachparker) rundet dieses Angebot ab!
Die Bühne des Stellplatzes Bedarf einer Erneuerung.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung incl. Stellplatz beträgt € 358,-- inkl. Heizung und Rücklagenzuführung.
Ein Bezug wäre kurzfristig möglich - da die Wohnung bereits leer steht.

Egal, ob als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung - lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Rückgebäude
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
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