Freudenberg a.Main

Einwohnerzahl: Knapp 3.900
Ortsteile: Boxtal, Ebenheid, Rauenberg und Wessental

Freudenberg liegt am Main im Taubertal und ist die nordwestlichste Stadt Baden-Württembergs. Sie befindet sich im Übergangsbereich von Spessart und Odenwald.

Freudenberg am Main ist eine staatlich anerkannte Erholungsstadt in Baden-Württemberg, die am Main und an der Grenze zum Odenwald und Spessart liegt.

Sie ist bekannt für ihre landschaftlich reizvolle Lage, die Freudenburg als Wahrzeichen, das historische Fachwerk-Rathaus und einen gut ausgebauten Seepark.

Die Stadt bietet eine Mischung aus Kultur, Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren auf dem Mainradweg und Entspannung am Wildbach.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut; die A3 ist in der Nähe. Auch eine Bahnanbindung und regelmäßiger Busverkehr sind vorhanden. Freudenberg a.Main

In exponierter ruhiger Lage befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus der Extraklasse mit unverbaubarem Ausblick.

Die Immobilie wurde 1980/1981 als Einfamilienwohnhaus mit separater Einliegerwohnung nach individuellen Wünschen geplant und unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut. Die Wohnfläche von rund 235 m² (nach Wohnflächenverordnung sogar bis zu 310 m²) verteilt sich auf 3 Stockwerke und 7 großzügige Zimmer, 2 Küchen und 4 Bäder.

Abgerundet wir das Angebot durch eine eigene Zufahrt mit ausreichend Abstellflächen vor der großzügigen Doppelgarage.

Aufteilung:

Erdgeschoss
• Windfang
• offener heller Essbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang
• Küche mit Frühstücksplatz und Speisekammer
• Gästezimmer/Büro
• sehr großes und helles Wohnzimmer
• modernes Tageslicht-Duschbad
• weitläufige geschützte Terrasse

Obergeschoss
• 3 nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils Balkonzugang
• Tageslicht Duschbad für die Kinderzimmer
• großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Badezimmer en suite

Der Spitzboden bzw. das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber in Stehhöhe und bietet viel Stauraum

Untergeschoss
• Einliegerwohnung mit ca. 51 m² und zusätzlich separatem Eingang
• großzügiger Wohnschlafraum
• Abstellraum
• Küche
• Duschbad - als Saunabereich genutzt
• Hausanschlussbereich unter der Treppe
• Heizungsraum
• kleiner Abstellraum mit Fenster
• großzügiger, gut belichteter, multifunktional nutzbarer Hobbyraum

Highlight dieser wunderschönen und wertigen Immobilie ist, neben der naturnahen ruhigen Lage, das nahezu parkähnliche Grundstück und die große geschützte Terrasse. Hier entsteht direkt leicht alpines Urlaubsfeeling.

Im Garten möchte man direkt mit der Familie und Freunden das Grillen starten und die Kinder können beruhigt spielen und toben.

Beheizt wird die Immobilie noch über die erste Viessmann-Ölzentralheizung. Zusätzlich können Sie über den original österreichischen Kaminofen im Erdgeschoss heizen. Im Erdgeschoss ist zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenheizung verbaut. Das Objekt ist mit überwiegend 3-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet.

Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in sofort bewohnbarem Zustand.

Sollte Ihnen der Stil nicht vollständig zusagen, können Sie natürlich Ihren eigenen Geschmack einbringen und das Objekt nach Ihren Wünschen renovieren und optimieren. Dieser Umstand wurde bereits bei der Angebotspreisbemessung berücksichtigt.

Generell sind bei über 420 m² Wohn- und Nutzflächen Ihren Ideen und Plänen keine Grenzen gesetzt.
Ob als hochwertiges Einfamilienhaus mit eigener Wohnung für Gäste, Kinder oder später die Pflegekraft oder als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten - hier lässt sich alles gut verwirklichen.
Warten Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns!

Nach erfolgtem Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis besichtigen wir gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Drittes Bad
- Zweiter Balkon

* 7 Zimmer, Wohnfläche ca. 235 m², Nutzfläche ca. 185 m²
* Grundstück ca. 2.169 m², großzügige Doppelgarage
* Ruhige Lage und parkähnliches Grundstück
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang