Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Die Isarauen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In direkter Umgebung befinden sich hauptsächlich Wohnhäuser, jedoch auch ein Bäcker, ein Discounter, eine Tierärztin, Schulen, Kindergarten und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Moosburger Bahnhof ist nur circa 1,5 km vom Grundstück entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die Stadt Moosburg ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising und ein Mittelzentrum in der Region München. In der mit knapp 20.000 Einwohner aufstrebenden Dreirosenstadt Moosburg finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung und zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Von einem umfassenden Schulangebot profitieren vor allem junge Familien, denn alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in Moosburg.

Zudem bietet Ihnen Moosburg viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit ideal zu gestalten: Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein aktives und reges Vereinsleben, sowie Sportstätten wie Eisstadion, Freibad, Hallenschwimmbad, Skatepark, Fußballplätze und Reitanlagen, sowie einen Sportflugplatz!

Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes Jahr mit attraktiven Events, wie z. B. das Mittelalterspektakel oder die Sommernacht.

Die Stadt Moosburg ist ein beliebter Wohnort für Pendler. Die Nachbarstädte Freising, Landshut und Erding liegen jeweils nur circa 20 km entfernt. Nach München gelangen Sie entweder mit dem Zug in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof oder Sie fahren auf die ca. 10 Minuten Fahrtzeit entfernte Autobahn A92.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- 55 Kilometer nordöstlich von München
- S-Bahn Anschluss in FS
- Rund 20 km nach Erding, Landshut und Freising
- Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Regionalzug
- 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Franz-Joseph-Strauss

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg a.d. Isar: https://www.moosburg.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Die Immobilie in Moosburg bietet somit eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur und macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Ihr neues Zuhause!

In einer ruhigen Wohngegend von Moosburg an der Isar erwartet Sie dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus mit drei Ebenen – ein Zuhause, das Wärme, Platz und Zukunft verbindet. Großzügig geschnitten, urban gelegen und doch treu dem Charakter einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Auf drei Ebenen plus Keller verteilen sich ca. 163 m² Wohnfläche und ca. 109 m² Nutzfläche auf einem ca. 196 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum sonnigen Südgarten mit Gartenhäuschen und Treppenabgang zum Keller – Licht, Luft und der Blick nach draußen laden zu gemeinsamen Mahlzeiten, Spielstunden im Freien und entspannten Abenden ein. Die Küche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ermöglicht spontane Genüsse und volle Flexibilität beim täglichen Kochen. Ein praktischer Flur und ein Gäste-WC runden das Raumgefühl harmonisch ab.

Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein überdachter Balkon und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Glasabtrennung, WC und Waschbecken – vor einigen Jahren erneuert, zeitlos und pflegeleicht.

Im Dachgeschoss wartet ein separates, kleines Appartement mit Bad (Wanne, WC, Waschbecken) und großem Wohnbereich mit Küchenbereich und kleiner Einbauküchenzeile sowie einem Schlafzimmer. Diese Einheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Elternbereich, Gästezone oder eine zusätzliche, Wohneinheit – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.

Der Keller bietet großzügige Nutzfläche: teils beheizt, mit Wasch- und Heizungskeller sowie Abstellräumen. Ein besonderes Highlight ist der schallisolierte Musikraum mit Lüftungsanlage. Die Treppe zum Garten schafft eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Hobbyräume, Lagermöglichkeiten oder einfach mehr Familienkomfort.

Außen steht eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Das Grundstück misst nochmal ca. 32 m².

Was dieses Zuhause besonders macht, sind die umfassenden energetischen Modernisierungen der letzten ca. 11 Jahre und der größtenteils renovierte Innenbereich. Hier wohnen Sie komfortabel und zukunftssicher – helle Räume, durchdachte Raumaufteilungen und moderne Bauteile schaffen eine behagliche Atmosphäre, die Familienherzen höherschlagen lässt. Das Haus wurde im Oktober 2025 frisch gestrichen - einem direkten Einzug steht also nichts im Wege.

Highlights für Familien:
Drei Ebenen mit getrennten Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen – ideal zum Lernen, Arbeiten und gemeinsamen Familienleben.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang – perfekt für Feiern, Spielzeiten im Freien und gemütliche Abende.
Separates Dachgeschoss-Appartement – flexibel nutzbar als Rückzugsort, Gästequartier oder Generationen-Wohnung.
Vollunterkellerung mit viel Stauraum, Platz für Hobbys und Haustechnik – direkter Zugang zum Garten.
Parkmöglichkeiten sind dank der Einzelgarage mit Starkstromanschluss und dem zusätzlichen Außenstellplatz problemlos gewährleistet.

Dieses hell durchflutete und gut aufgeteilte Zuhause bietet eine behagliche Lebenswelt für die ganze Familie, mit viel Platz für gemeinsame Momente und individuellen Freiraum. Wenn Sie auf der Suche nach einem flexiblen, energetisch modernen Haus in Moosburg an der Isar sind, hier ist es.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und weitere Informationen zu diesem begehrten Reihenmittelhaus in Moosburg a. d. Isar zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Telefonanschluss
- Photovoltaikanlage
- Heizungsunterstützung: Solar
- Zusätzliche Badezimmer