Die Gemeinde Wörthsee liegt im Landkreis Starnberg, mitten im malerischen oberbayerischen Fünfseenland, zentral zwischen Landsberg am Lech und München. Über die Autobahn A96 erreichen Sie München in ca. 15 Minuten (ca. 25 km).

Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Auing, Etterschlag, Steinebach und Walchstadt, alle direkt am Wörthsee gelegen, einem der wärmsten und saubersten Badeseen Bayerns. In der Umgebung befinden sich zudem der Weßlinger See (ca. 3 km), der Pilsensee, der Ammersee sowie der Starnberger See – ideal für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss.

Unsere Immobilie liegt besonders ruhig in einer Sackgasse, direkt am Waldrand, mit unverbaubarem Blick nach Süd-/Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule mit Hort sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Über die S-Bahnlinie S5 am Bahnhof Steinebach ist die Münchner Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar – perfekte Verbindung von Natur und urbaner Nähe.

Dieses massiv errichtete, teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 steht auf einem großzügigen 786 m² Grundstück und bietet ca. 107 m² Wohnfläche mit insgesamt 5,5 Zimmern, zwei Küchen, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der Balkon auf der Süd-/Ostseite eröffnet einen herrlichen Blick ins grüne Umland. Ein Gartenhaus sowie eine Doppelgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus selbst ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch aufgrund der Lage und des bestehenden Bebauungsplans vielfältige Möglichkeiten. Aktuell ist das Haus seit 2003 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 850 €.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück in außergewöhnlich ruhiger Wohnlage – eingebettet in eine Sackgasse, unmittelbar am Waldrand gelegen und mit einer herrlichen Süd-/Westausrichtung in Richtung des Waldes! Hier genießen Sie ein unverbaubares Naturpanorama, viel Privatsphäre und ein Wohnumfeld welches ausschließlich durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist.

Die monatliche Belastung des Erbbauzins beträgt lediglich 71,91 € und liegt damit auf einem außergewöhnlich niedrigen Niveau – bei einer verbleibenden Laufzeit von rund 51 Jahren.

Bedenken Sie: Ein Grundstück im klassischen Verkauf verursacht in der Finanzierung deutlich höhere Kosten. Zögern Sie daher nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese Chance ist einmalig.