STADT MILTENBERG
Einwohnerzahl: 9.409 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 60,18 km²

Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.
Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten.
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Grundschule, Mittelschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen zwei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichen Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Miltenberg

Die Immobilie befindet sich direkt in der belebten Fußgängerzone gegenüber dem Gasthaus Riesen, dem ältesten Gasthaus Deutschlands. Die Anlage bietet eine solide Ist-Mietrendite von 6,1% und verfügt über erhebliches Steigerungspotenzial durch den Ausbau der bereits zurückgebauten und zur Sanierung vorbereiteten drei weiteren Stockwerke.

Besonderheiten
- Zusätzliche Mieteinnahmen prognostiziert: ca. 4.440 € bei dauerhafter Vermietung
- Projektierung inkl. genehmigter Bauplanung für 7 zusätzliche Wohnungen mit insgesamt ca. 423 m² Wohnfläche
- Zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- Restliche Geschosse stehen leer und ermöglichen einen direkten Baubeginn
- Fördermöglichkeiten: Hohe Steuervorteile durch Sanierungsgebiet und Denkmal-AfA möglich

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

* Genehmigter Bauplan für 7 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 424 m²
* Bereits zurückgebaut und für Sanierung vorbereitet
* 2 Gewerbeeinheiten, Gesamtgewerbefläche ca. 178 m²
* Gewerbeeinheiten langjährig vermietet