Die Drächslstraße 1 liegt im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, in unmittelbarer Nähe zum Regerplatz und der Isar. Die ruhige Anliegerstraße mit ihrem charmanten Altbaucharakter verbindet urbane Wohnqualität mit erholsamer Umgebung. Der Regerplatz, nur wenige Schritte entfernt, bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung. Die Isar mit ihren Uferbereichen und grünen Auen ist ebenfalls schnell erreicht und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Durch die gute Anbindung gelangt man zudem rasch ins Glockenbachviertel, eines der lebendigsten und trendigsten Viertel Münchens mit einem breiten Angebot an Bars, Restaurants und Boutiquen. Gleichzeitig sorgt die Lage abseits großer Verkehrsachsen für eine angenehme Ruhe. Au-Haidhausen zählt zu den charmantesten und historisch gewachsenen Vierteln der Stadt und begeistert mit einer Mischung aus lebendiger Kultur, gemütlichen Cafés und gewachsener Nachbarschaft. Damit bietet die Drächslstraße 1 eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung.

Die ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1901, der unter Denkmalschutz steht und architektonisch der Neorenaissance zuzuordnen ist. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das Entrée mit kunstvollem Stuck und liebevoll gestalteten Details. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut, zudem wurde 2015 ein moderner Aufzug bis in den Keller eingebaut. In den vergangenen Jahrzehnten sind umfangreiche Investitionen in das Gebäude erfolgt.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangt man direkt in die Wohn- und Schlafräume. Zwei etwa gleich große Zimmer mit ca. 17 m² wurden zu einem weitläufigen Wohn-Essbereich zusammengeführt, während der Wohnung nachträglich ein weiteres Schlafzimmer zugeteilt wurde. Die nach Südwesten ausgerichteten Räume sind lichtdurchflutet und bieten dank ihrer vorteilhaften Zuschnitte vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit klassisch-altbautypischer Stuckmalerei sowie Fischgrätenparkett, das den zeitlosen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, bietet Platz für einen großen Esstisch und gewährt Zugang zur privaten Terrasse. Hier genießt man viel Privatsphäre sowie den Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt.
Das großzügige Tageslichtbad wurde vor etwa sieben Jahren vollständig saniert. Es verfügt über einen vorderen Bereich mit Badewanne und Waschtisch sowie einen separierten Bereich mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein ebenfalls saniertes Gäste-WC mit Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die vor rund zehn Jahren erneuert wurde. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

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