Die Gemeinde Langenpreising mit knappen 3.000 Einwohnern befindet sich im Norden des wunderschönen Landkreises Erding. Die Gemeinde hat viele Vorzüge die das Leben dort attraktiv gestalten: - Kulinarische Vielfalt durch einige Gasthäuser, sowie italienische Restaurants - Zentrale Einkaufsmöglichkeit durch einen Dorfladen mit Bäckerei und einer separaten Metzgerei, größere Einkaufläden befinden sich in Wartenberg (Entfernung 3km) - Abkühlung im Sommer durch einen lokalen Badeweiher - Optimale Versorgung für Ihr Haustier, durch einen lokalen Tierarzt - Sportliche Auslebemöglichkeit durch Tennisplätze Zusätzlich zu diesen herausragenden Möglichkeiten vor Ort ist Langenpreising sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden - Die Kreisstadt Erding ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar - Die Stadt Landshut ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar - Die A92 München – Deggendorf ist ca. 5 Fahrminuten erreichbar - Der Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar - Die Buslinie 501 ermöglicht auch die Reise per ÖPNV nach Moosburg an der Isar und zur Kreisstadt Erding In der gut erreichbaren Kreisstadt gibt es darüber hinaus noch mehr Freizeitmöglichkeiten: - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel - Fitnessstudios - Kino - Eisstadion - Frei- und Hallenbad - Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren - Golfplätze

Langenpreising gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Der Markt Wartenberg liegt direkt am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Nach Landshut sind es 22 km, nach Moosburg an der Isar 10 km, zum Flughafen München 12 km, in die Kreisstadt Erding 15 km, nach Dorfen 25 km und in die Landeshauptstadt München rund 52 km.

Das Einfamilienhaus wurde 1957 in einer ruhigen Wohnsiedlung in Langenpreising erbaut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Langenpreisinger Weiher und weitläufige Feld- und Wiesenwege, die zu einem langen Spaziergang in der Natur einladen.

Die großzügigen 155m ² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur, der Ihnen genügend Platz für eine Gaderobe bietet. In diesem Bereich wurde auch die Treppe realisiert, welche Sie ins Obergeschoss führt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen die Raumaufteilung einer klassischen 4 Zimmer Wohnung, dadurch haben Sie die Möglichkeit Ihr Zuhause auch im Alter ebenerdig zu nutzen.
Neben einer separaten Küche und einem großzügigen Tageslichtbadezimmer finden Sie hier auch das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Den Garten erreichen Sie über den Flur, welcher zuerst in einen lichtdurchfluteten Wintergarten führt. Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder Grillmeister, hier ist für jeden etwas dabei! Der schön eingewachsene Garten samt Gartenhütte erstreckt sich über drei Seiten des Hauses.

Das Obergeschoss kann gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden oder als separate Wohneinheit. Das Obergeschoss ist optional für eine 3 Zimmer Wohnung ausgelegt. Somit erwartet Sie im südlichen Teil das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separaten Abstellraum. Richtung Westen befinden sich die beiden Schlafzimmer und die Essküche. Das Duschbad wurde zuletzt 2022 erneuert.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage.

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