Die Stadt Bad Tölz liegt im malerischen Voralpenland und ist bekannt für ihre einzigartige Kombination aus historischer Altstadt, erstklassiger Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von der Nähe zur Natur, den beeindruckenden Alpenpanoramen und dem reichhaltigen kulturellen Angebot. Bad Tölz ist ein Kurort mit Tradition, der sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber ideale Bedingungen bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die bayerische Landeshauptstadt München schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche beliebte Ausflugsziele in den Alpen oder an den nahegelegenen Seen.

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur kurzer Entfernung. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese besondere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, eine helle Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf kompakter Fläche ein durchdachtes Raumkonzept.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus zwei Türen abgehen. Geradeaus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, welches zeitlos gestaltet ist und sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Der Weg führt weiter in den großen Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt eine großzügige Fensterfront, die an einen Wintergarten erinnert, für außergewöhnlich viel Licht und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus kommen Sie auf den kleinen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist

Ein besonderes Highlight ist die Wendeltreppe, die vom Wohnbereich aus in das Dachgeschoss führt. Hier befindet sich ein Hobbyraum, der direkt an die Wohnung angrenzt und vielfältig genutzt werden kann. Dieser Raum wurde zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Keller. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz, welcher frischt saniert wurde.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Die Mieterin und ihre Tochter möchten nach Möglichkeit gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

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Ihre Ansprechpartner zu diesem Objekt sind:
_Petra Ring
_Sebastian Utz
_Alina Meixner

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